农商行14996万元斩获茶山横江地块 未出现摇号情况

2017年9月5日上午，农商行以14996万元、楼面地价2999.97元/㎡成功竞得茶山横江一宗占地面积16662.4㎡的商务金融用地。

　　这是东莞首次采取“摇号”竞拍的土地，但由于此地块只接受在东莞市注册、具备独立法人资格的银行业金融机构单独申请竞买，因而从拍卖伊始便只有一家企业参与竞拍，“限价”和“摇号”的作用未能显现。

　　农商行以楼面价2999.97元/㎡拿下茶山商业地

　　该地块编号为2017WG007号，占地面积16662.4㎡，根据地块容积率≤3进行计算，可得出地块建筑面积为49987.2㎡。最终成交价为14996万元、地面价8999.90元/㎡、楼面价为2999.97元/㎡。

　　值得一提的是，茶山横江商务金融用地对竞买人和竞买方式都提出了新要求。只接受在东莞市注册，具备独立法人资格的银行业金融机构单独申请竞买。

　　竞买使用“限价摇号”的新型竞买方式，该宗地块的限价摇号分为两步走，第一步按照价高者得的原则确定竞得人选人，第二步当竞价达到59985万元最高限制地价时(楼面价为1.2万元，土地单价为3.6万元)，将停止网上竞价，转为接受最高限制地价的竞买申请人，通过摇号方式确定宗地受让人。

    鉴于此次竞拍门槛严苛，有且只有农商行竞拍，因而有人猜测这是内定的。实际上，早在拍地之前就有业内人士透露，根据东莞2017年供地计划，这是给农商行准备的地块。只有一家竞拍，缺少其他企业哄抢，最终的成交价自然也是起始价。

　　茶山楼市供应多 楼盘竞争大

　　近年来，茶山土地交易市场十分活跃，加上地铁2号线的开通，茶山一下子就火热起来，目前已有保利、时代、鲁能、碧桂园、广源等诸多房企进驻，加速了区域房地产开发步伐，也带动了茶山地价、房价上涨。

　　2016年至今，茶山房价呈现翻倍增长的趋势，与此同时，地价也在房企的哄抢之下频频暴涨，最终出现鲁能以12119元/㎡楼面价拍地及时代以12517元/㎡楼面价位居茶山地王的局面。

　　而据房掌柜了解，这两宗地块都将于今年下半年入市，加上在售或待售的保利锦城、富盈松湖公馆、碧桂园茶山首府、伟隆国际花园二期、美丽湾畔花园三期、广源纳帕溪谷二期等项目，今年的茶山供应量极大。

　　有数据显示，今年下半年，茶山的潜在供应约有45万㎡，是东莞供应量最大的区域，区域内各楼盘的竞争将十分激烈。

　　在房价方面，时代茶山项目的备案均价约26796.07元/㎡，最高备案价去到28000元/㎡，而其他在售项目的实际成交价格参差不齐，靠近地铁口的楼盘均价大多在16000-19000元/㎡之间，偏远的楼盘均价在15000元/㎡左右，这意味着茶山目前的房价还会较大的上涨空间，买房宜早不宜迟。