中海夺东莞首宗限价熔断地 商住地可售楼面价16218元/㎡

瑞峰瑞城搜总经理李玲玲也在房掌柜专访时表示：“房企之所以在土地市场展开激烈竞争，根本原因是看好东莞楼市的发展前景。东莞的人口吸引力指数排名全国第4，仅次于北上广深;人口密度排名全国第3，仅次于深圳、上海。土地调控政策频出、房企的拿地门槛提高，使得本土的中小房企难以招架，或将转向三旧改造项目。而随着粤港澳大湾区成为现阶段房企战略布局的重要一环，越来越多的外来品牌房企看好并入驻东莞。这无疑会加剧东莞的拿地竞争、推升地价，未来的土地招拍挂市场将成为品牌房企的主战场。”

区域楼市

在售楼价约2万追平熔断地价

据房掌柜了解，在该熔断地块出炉前，城区片区楼面地价最高纪录，是去年阳光城在万江拿下的6.76万㎡商住地，即现在金地与阳光城联合开发的风华公馆，楼面地价为15339元/㎡。

作为土地供应“贫困户”，东莞商住地市场又断供了大半年，东城八一路地块抢夺战的激烈，其实早在预料之中。地块熔断警戒线1.86万/㎡的楼面价，已基本与周边在售房价持平。

2017年，在多个三旧项目支撑下，城区商品房供应集中爆发。目前，东莞城区在售项目数量众多，包括万科中天城市花园、漾城、旗峰公馆、凯晟景园等十余个。供应的爆发虽加剧了城区楼市的竞争，但房价方面依然企稳1.8-2万/㎡。

据了解，目前东城万科中天花园主推92-115㎡带装修三、四房，均价在1.8万-2.1万/㎡；莞城旗峰公馆主推91-106㎡毛坯三房，均价也约为1.8万/㎡；南城漾城项目将推出100-115㎡洋房，预计均价也约为2万/㎡。

卓越中寰的35-59㎡带精装1-3房loft公寓上周开盘受追捧则卖到2.1万/㎡，阳光城MODO、保利珑远国际广场、泰禾新天地等项目公寓也将在近期以市场价入市。其它城区项目的洋房和公寓产品也均在2万/㎡上下，别墅项目则看品质而定。

而东城八一路商住地所处片区，拥有中信凯旋城、阳光澳园、景湖春晓、景湖花园、锦绣旗峰、光大花园、景湖春天等一系列大型小区，多个小区二手电梯房报价已超2万/㎡。

地块详情

熔断楼面价1.86万/㎡

东城八一路商住地目前已经完成平整并且360度围蔽工作，总用地面积16047.6㎡，根据容积率1.0≤R≤2.8计算，地块最大建筑面积为44933.28㎡。地块起始价为14695万元，起始楼面价为3270.40元/㎡。

与其它拍卖用地不同，该宗地块出让后，竞得方建设好后，还需将该地块西侧和东侧商业办公区域涉及地上商业建筑18300㎡，无偿交付东城街道，并交纳所有办理产权费用。