中粮豪赌孙河刷新北京单价高价地记录 显缺地窘境

　　近日，北京市朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块被中粮地产(中粮万科长阳半岛 中粮祥云国际生活区)子公司以23.6亿元竞得，在扣除3.3万平方米配建公租房后，该地块的实际楼面价接近5万元/平方米，刷新了北京土地出让历史上的单价纪录。

　　虽然头顶“罕见低密宅地”的光环，未来定价空间可观，不过，在多位业内人士看来，此举更凸显出中粮地产土地储备匮乏的窘境，另外，未来宏观经济及房地产的不确定性、龙湖泰禾等强大对手的压力以及中粮自身顶级豪宅开发经验的不足，都将为中粮的此次豪赌，打上重重问号。

　　最高地价再创新高

　　7月23日，北京市国土局又一次人山人海，这一次众房企逐鹿的对象，是有“北京唯一成规模低密度居住组团”之称的孙河地块。在现场竞价开始前，这宗容积率仅为1.08的HIJ地块便已接到11次网上报价，挂牌起始价也由15.8亿元升至16.6亿元。“这注定是一场竞争激烈的争夺战”，多位业内人士称。

　　在最终的竞价现场，该地块共吸引了万科、中铁建等11家开发商争夺，举牌仅10分钟左右，该宗地的报价就达到了设定的价格上限23.6亿元，溢价率49.37%。在接下来的公租房竞报环节，场上再度出现厮杀，而在上半场仅举牌3次的中粮，下半场也同样表现低调，仅举牌4次，但在每次关键环节尤其是决定得主的最后4轮竞报中，中粮却表现出“必得”此地的气势。尽管主持人一直提醒要谨慎报价，但中粮最终仍以总价23.6亿元、配建3.3万平方米公租房的“天价”，将该地块收入旗下。

　　据测算，在扣除公租房后，该地块的楼面实际价格，最低达4.4万元/平方米、最高达5.2万元/平方米，业内普遍预计项目建成后售价至少8万元/平方米才能盈利，而目前区域在售的龙湖双珑原著平均售价在45000-60000元/平方米。

　　中粮为何有如此底气敢拿下孙河天价地?在北京市场并无顶级住宅开发经验的情况下，中粮最终能交出什么样的作品?

　　中粮缺“粮”

　　“我们对这个地块不做回应”，在拿地次日，中粮地产相关负责人对记者如此表示。让中粮难以回复的不仅仅是孙河地块。进入2013年，中粮在全国市场拿得的土地，均为高价地。

　　6月27日，经过48轮竞拍，中粮地产南京公司以23.4亿元夺下南京江宁上坊一居住用地，建筑面积31.89万平方米，折合楼面价约7338元/平方米，成为江宁区域高价地。

　　7月23日，拿下孙河地块，刷新北京土地单价纪录。

　　7月31日，中粮再以7920元/平方米、58%高溢价率再夺成都成华区一宗宅地，成交总价14.4亿元，亦为区域高价。

　　而在此之前，根据中粮地产此前发布的公告，在2012年一整年内，中粮在土地市场上“颗粒无收”。

　　一个月中粮地产连拿三地，每宗均为高价，值得注意的是，这一个月，正是全国土地溢价率下降的开始，万科等龙头企业开始谨慎拿地。

　　“这样激烈的反弹，充分显示了中粮现有储备的不足”，某房企负责人告诉记者，而对市场判断的失误，也让中粮不得不承担高地价的后果。