土地市场火热拉动高端楼市 京高端楼盘八月放量

　　“8月将再推二期产品。”日前，位于朝阳孙河板块的龙湖·双珑原著售楼员说，6月，双珑原著首次开盘热销，8月将再度加推。

　　据记者了解，8月，包括龙湖·双珑原著、融科·千章墅等别墅类项目，以及臻园等城市高端平层产品，都有入市计划。业内人士分析认为，近期土地市场的火热行情，开始带动高端市场。

　　高端楼盘放量势头延续

　　亚豪机构统计显示，8月北京预计有10个高端项目入市，主要为别墅，如融科·千章墅、龙湖·双珑原著及老项目紫玉山庄等。在城市核心区高端项目中，朝阳来广营板块的新项目臻园、CBD区域的老项目首创禧瑞都也都有入市计划。

　　8月高端市场放量延续了6月以来的增多趋势。6月，包括保利东郡等10个高端项目先后开盘。高端市场总放量接近市场总体放量的1/3。7月以来，放量节奏并未放缓，有当代MOMA·历峰等项目入市。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，近期高端项目频频入市，主要在于土地市场持续火热、高端楼市成交稳健增强了房企推盘信心。统计显示，今年上半年别墅市场成交1606套、52.17万平米，同比分别上升40.4%和27.7%。

　　7月底，中粮地产(中粮万科长阳半岛 中粮祥云国际生活区)在朝阳区孙河拿下新地块，商品房楼面价上升到5万元/平米的水平。同区域的龙湖·双珑原著预计于8月再次放量，泰禾·北京院子已经亮相并预计最快将在“金九银十”入市。和孙河板块同处于东北五环半区域的融科·千章墅也将在8月中旬开盘。

　　高端市场房价求稳

　　在业内人士看来，北京高端市场也将随着土地价格高企而加速发展。以孙河为例，龙湖·双珑原著项目楼面价不过2万元/平米，泰禾·北京院子楼面价为2.9万元/平米，中粮新地块商品房部分楼面价甚至超过5万元/平米，前两个项目的增值空间无疑被新地块拉高。

　　不少高端项目也表现出冷静的一面。龙湖·双珑原著准备在8月再度推盘，虽然最终价格未定，售楼员告诉记者不会明显涨价。融科智地北京公司副总经理索颖也谈到，千章墅二期价格不会大幅上扬，将继续保持一期水平。据了解，千章墅二期139套房源8月将入市，目前蓄客近200组。售价仍维持一期3万元/平米的均价水平。

　　价格求稳还表现在城市高端公寓类项目中。新项目臻园售楼员透露，目前臻园还在取证阶段，价格不会超过同区域在售项目。

　　■ 趋势

　　产品升级成高端楼盘共性

　　“孙河区域未来将有多个项目竞争，因此需要项目更注重产品力(即产品吸引力)。”龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸)有关人士表示，双珑原著项目就是原著系产品的升级之作。

　　无独有偶，“千章墅二期的核心卖点就是产品精工升级，”融科智地北京公司董事总经理张筱菁介绍，千章墅根据客户建议，对户型、外立面、园林设计等进行了改善升级，提升了产品附加值，如空间赠送面积最高可达360平米。

　　多位房企人士表示，高端买房人对产品要求更高，因此高端项目需要更多打动人心的卖点。