京土地出让底价8个月涨1倍 政府卖地涨价没商量

　　这种说法得到了市场的检验。

　　刚刚在土地市场斩获两块土地的北京某房地产公司副总表示，从近期成交的一些地块看，动辄20亿~30亿元的成交价格，折合楼面价格平均也达到了2万元以上每平方米，整体看现在房企拿地的成本较高。“不过，对于一些优质地块，基本上大家都会押宝，还是期待政策会放松，能以合适的价格入市，提高利润空间。”

　　在此背景下，可以预测，一旦房企的利润被挤压，后期势必会采取控制成本，从而谨慎的拿地策略。

　　并购潮或现

　　从疯狂到谨慎，房企在土地市场交出了一份满意的答卷。

　　中原地产数据显示，截至7月24日，2013年年内，十大标杆房企共计斥资1214.55亿元购地，同比大幅增长。以北京为例，房企对北京土地市场的贡献更是刷新历史。今年上半年，北京土地出让收入为629.75亿元，接近2012年全年土地出让金的647.92亿元的水平。

　　不过，这种高增长背后是房企逐渐凸显的并购潮。

　　仅3月26日~30日，通过上市公司公告的项目并购案例就有4个，而同期却鲜有通过土地公开市场新增土地储备的公告。

　　业内人士分析，随着房地产调控持续、地价攀高，地产行业生态已经发生重大改变，对产品定位的精准度及融资能力的要求越来越苛刻，资金补给不畅的房产企业、“玩票”进入的实体企业只能选择退守或退出，品牌实力房企则逆势攻城略地。

　　以远洋地产(远洋万和公馆 远洋一方)为例，截至2012年底，公司完成286.6亿元的营业额，同比大幅上涨44%;毛利达到76.99亿元，同比上升23%，对远洋来说，充足的现金流似乎足可以支撑其在土地市场的“攻城略地”。

　　但事实并非如此，从两年前拿下高价地项目后，远洋最近两年在土地市场鲜有作为。

　　对此，记者了解到远洋高价地地块曾掣肘公司利润，“高地价”耗费了远洋的大量精力，并一度影响产业布局战略，如今远洋在拿地方面冷静了许多。“目前拿地政策必须要符合公司的投资标准，坚持单个项目规模适度，要把资源配给有能力的本土化团队，否则不会轻易通过招拍挂方式获得土地。”一位内部人士透露，目前远洋地产持有现金超过100亿元，在等待合适的市场机会买地或并购。

　　远洋土地市场的策略显示，未来远洋土地策略将倾向于合作、并购的方式，“通过合作、并购的方式获得土地，一方面可以减少成本投入，一方面拿地成本转嫁到房价造成的库存风险也会分流，在当前宏观环境下，远洋将坚持稳健的投资策略。”前述人士表示。

　　这一观点也得到了其他房企的认同。

　　融创中国董事长孙宏斌也表示，与土地公开市场相比，目前通过并购取得项目的机会更多一些。“此前，融创收购的丰盛皇朝项目，当时折合单价不到2万元/平方米，目前该项目在售的公寓售价已经达到6万元/平方米。”在他看来，避开当下土地成本趋高的现状，选择收购已有项目，最终获得土地使用权的方式将会是房企拿地策略上的一个转变。

　　克而瑞的研究报告认为，龙头企业转变发展思路，以合作模式、收购手段谋求扩大市场份额，由内而发的转型动力，会加速行业变革。“在宏观调控长期伴随下，预计未来企业拿地以理性为主基调”。