北京台湖一地块昨底价成交 贾玉鹏：价格很合算

　　北京土地整理储备中心昨日显示，东亚新华旗下子公司北京世纪泰丰国际会展中心有限公司以底价18.94亿元竞得通州区台湖镇H3-03地块F3其他类多功能用地地块，折合楼面价9551元/平米。相比23日孙河地块刷新楼面价的激烈竞争场面，该地块仅一家企业参与，竞争热度明显降温。

　　竞争热度降温

　　昨日成交的H3-03起始价为18.94亿元，起始楼面价为9551元/平米，由于没有竞争对手，东亚新华子公司以底价摘得该地块。

　　而在5月30日成交的北京市通州区台湖镇B-21地块(部分)F3其他类多功能用地、B-24地块U13供燃气用地起始楼面积仅为3974元/平米，成交楼面价高达13595元/平米。

　　这两宗地相隔约3公里，B-21地块更靠近亦庄线次渠站。但对比可看出，时隔两月，通州台湖多功能用地在楼面底价上上涨了1.4倍，而在成交价上则下降了4000元/平米。

　　开发商称“很合算”

　　东亚新华营销总监贾玉鹏认为，能如此轻松拿到这块地很意外，价格很合算，或与该地块为F3多功能用地且总价较高有关。

　　对此，北京中原地产分析师张大伟认为，在钱紧趋势下，土地市场出现分化，除孙河地块及夏家胡同外，其他出让的经营性地块的溢价率均比较低，大部分接近底价成交，这种情况在6月1日前是不会出现的。住宅类地块竞争可能会激烈，但非住宅类的经营性地块，竞争程度可能会降低。