北京楼市受捧盘接二连三 张大伟：稳房价难度大

　　北京市民董小姐没有想到，在宏观调控措施执行得最为严厉的北京，买房子竟然要靠抢。

  “早上6点多，售楼处就开始排队了。”7月20日，董小姐早早来到了北京大兴黄村枣园地铁站的中建·国际港项目的开盘现场，加入了排队选房的行列。

  正是董小姐看中的这个项目，在上周日开盘时创造了1462套房源当日卖完、认购金额达37.9亿元的2012年以来全国单日、单一楼盘最高的销售成交纪录。

  实际上，除中建·国际港之外，上周开盘入市的首开熙悦山、金融街·融汇和鸿坤林语墅也实现了开盘当天“受捧”。

  “‘受捧盘’如此集中出现，确实反映出了一定的市场问题。”一位不愿透露姓名的开发商抱怨说，在土地资源越发稀缺的北京，政府部门的确应对预售证的管控进行调整，以适度调节市场供应，避免造成需求一方恐慌情绪的蔓延。

  多盘“受捧”

  “当时看到那么多人，耳边全是房号选定的高声大喊，我的脑子一下就懵了。”7月24日，回忆起五天前的“抢房”经历，董小姐至今还感觉难以置信。

  “甚至我选定房号被带去签约时，我都不知道我选的这套房子究竟是多少钱。”董小姐表示，本来认为这个项目推出的房源多，竞争不会那么激烈，没想到由于排在600多号，自己首选的房源早已被认购。

  数据显示，中建·国际港此次1000多套房源共有3813组买房人参与摇号，开盘现场前2000号就已经将全部房源认购一空。

  同样的情况还发生在首开熙悦山项目的开盘现场。

  位于房山长阳的首开熙悦山7月18日开盘，当天共推出三栋楼504套房源。

  “我7点半到熙悦山项目售楼处时，发现已经没有空着的停车位了。”该项目的购房人肖先生告诉《第一财经日报》记者，上午8点整开始选房，“听说到下午差不多四点，500多套房就已经卖光了。”

  亚豪机构统计数据显示，上周(7月15日~21日)北京商品住宅市场共有6个项目入市，其中除鸿坤林语墅一个纯新盘之外，还有包括首开熙悦山、中建·国际港、金融街·融汇等在内的5个老项目后期。在上周新入市的6个项目中，“受捧盘”占比高达2/3。

  “这些项目虽然大多一次性推出大量房源，但开盘均现热销，甚至出现了‘受捧’。”对此，亚豪机构副总经理任启鑫认为，这主要是由于今年上半年各区域市场供应普遍不足，需求大量积压。

  “例如中建·国际港所在的黄村区域，该区域由于发展较早目前已几近开发完毕，区域内已经有近一年的时间未有针对刚需普宅项目入市。”任启鑫举例说，包括金融街·融汇所处的大兴天宫院板块、首开熙悦山所处的房山长阳板块也都是刚需盘集中，购房热度较高的区域，因此，尽管这些项目一次性推出较大货量，仍然取得了不俗业绩。

  中原地产市场研究部总监张大伟称，一线城市中，上半年供需关系无一例外的趋紧，“最严重的当属北京”。

  据中原地产统计，北京楼市的供需比已从去年的0.78降至如今的0.49，基于此，张大伟认为，供应的减少以及稳定的需求是“受捧盘”集中出现的主要原因。