北京楼市受捧盘接二连三 张大伟：稳房价难度大

  高端也“疯狂”

  值得注意的是，在上周的“受捧盘”中，还包括鸿坤林语墅这个纯别墅项目。

  据接近该项目的人士透露，鸿坤林语墅7月20日开盘共推出34套房源，包含联排及叠拼别墅，户型面积从330平方米~516平方米不等，销售总价1500多万到3000万左右。至开盘当日中午12点左右，34套房源即被认购一空，认购金额约7亿元。

  豪宅一反常态的快速完成销售，使得这一细分市场的成交状况水涨船高。

  伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2013年上半年北京千万以上豪宅成交1388套，同比涨80.5%，与2012年下半年基本相当。而上半年商品住宅市场总体成交44899万套，同比上涨36.4%，相比而言，豪宅市场涨幅高于整体住宅市场。同时，千万以上豪宅市场涨幅在高端住宅市场中亦属最大。

  7月23日，中粮地产以23.6亿元并配建3.3万平方米公租房的代价，竞得了北京市朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块二类居住、托幼、医院用地，扣除保障房面积之后，商品房面积折合楼面价约4.4万元/平方米，刷新了北京的单价高价地纪录。

  这一新的单价高价地纪录，无疑又为北京的豪宅开发商们注入了一剂强心针。

  在上述因素的共同带动之下，北京的豪宅加快了入市步伐。

  据亚豪机构统计，8月份，北京楼市共有29个项目计划开盘。一改此前几月通州、大兴、房山、昌平等刚需项目扎堆的近郊区县成为楼市供应主力的现象，在8月份预计开盘的29个项目中，朝阳区以6个预计开盘的项目量居各行政区之首，海淀区则以4个预计的入市项目量居于次席，两个主城区合计占了8月计划入市量的三分之一。

  “传统城区开始供应发力，主要还是受近期中高端购房需求上升的强劲拉动。”任启鑫分析，对于中高端购房客群而言，传统城区的楼盘，在位置、交通、配套等城市核心资源的占有性优势下，价值长线走高，成为吸引他们的重要因素。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则认为，从近期中央对房地产市场的调控思路可以看出，未来“低端有保障、中端有支撑、高端有市场”可能成为北京乃至全国的主基调，放开高端市场可能成为必然趋势，“豪宅市场与民生无关，反而有利于政府收入的增加，反哺中低端市场，形成良性循环。”

  以此为基础，张大伟判断，目前房企积极拿高价地，资金情况非常好，由此导致市场的供需结构依然紧张，因此“现在想稳定房价的难度非常大”。

  “我们计划要在8月10日之前取得预售证，我的同事告诉我，如果想按计划拿证，前提是一分钱都不能涨。”作为8月即将入市的项目之一，融科千章墅开发商融科智地北京公司董事总经理张筱菁对《第一财经日报》称，他们的决定是放弃涨价，二期拟售价格将维持一期的水平。“否则如果拖着不开，以我们公司10%左右的资金使用成本来计算，也是不合算的。”

  “我们现在一期还有少量尾房在售，8月的二期将推出139套联排和叠拼房源，货值大概在15亿元。”据融科千章墅相关负责人介绍，尽管申请的预售价格并未提高，但一期时项目给出的力度较大的优惠将在二期全面取消，因此实际成交价仍将有一定程度的上涨