北京楼市大热 环京城镇欲借大七环助力区域发展

　　近日，北京楼市再次大热，不仅多个楼盘出现“受捧”，六环外楼盘价格更突破2万元/平米，刚需外溢至环京地区。而受益于北京“大七环”概念，河北涿州、固安、香河、涞水等邻京城镇的交通路网和配套设施得以不断发展和完善，区域价值得到有效提升。

　　“大七环”缩短环京小镇与北京距离

　　记者了解到，所谓的“新七环”就是指规划建设中的“大外环”，全长约940公里，计划2015年通车。届时，北京将形成由密涿高速、张涿高速、京承高速、京化高速、张承高速共同组成环绕北京市的高速路段，形成北京的“大外环”。从区域联系上看，“大七环”的高速路网建设，将进一步缩短各环京城镇与北京的距离。

　　此外，据记者了解，目前，河北省境内已建成通车路段全长约445公里，连接廊坊、涿州、涞水、张家口、承德、唐山等市县，另有多段道路正在建设中。届时，河北将有京承、密涿、承平、京秦、京哈、京台、大广、京港澳、京昆、京新、京藏11条高速直达北京。

　　业内人士认为，真正与北京无缝对接的小镇目前还远未形成，交通条件便是制约之一，无论是“大七环”还是“大外环”，交通改善都有利于缩短环京城镇与北京的距离，有助于北京扩大腹地。

　　“大七环”将助力周边区域发展

　　实际上，“大七环”只是京冀合作深入的首个“礼包”，随着合作的深入，北京与河北连接地带还将迎来井喷式的发展机遇。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，“大七环”不仅仅是一个交通概念，而是区域城市整合的一个载体。她说，由于北京是政治、文化中心，各类优质资源集中，因此人口聚集效应也尤为明显，并导致近年来城市病加剧恶化。这意味着北京的产业转移与分流势在必行，而北京周边七环沿线的河北各区县则成为城市外移的最佳选择。一旦承接了人口与产业的外溢，河北环京城镇也将迎来新的发展机遇，尤其是“大七环”建设缩短了这些城镇与北京的距离，交通沿线楼市的价值和需求都将得到大幅提升。

　　“小城市之所以发展缓慢，因为有区位劣势，产业和人口集聚不了。但如果城市的交通条件得到改善，区位劣势将不复存在。”国家发改委国土开发与地区经济研究所所长肖金成曾如是说。

　　■ 进展

　　涞水加速建设欲搏“上位”

　　与涿州相邻的涞水，欲借此次“大七环”的东风“上位”。据悉，作为环京城镇之一的涞水，已开始实施“路网带动战略、功能完善战略、区域突破战略以及旧城改造战略”四大战略。

　　据业内人士介绍，涞水将启动112国道至京昆高速引线3500米的太行路建设;实现112国道、太行路、京昆高速引线、拱晨街、向阳路县城二环路的闭合，并完善区域内交通轨道，实现与北京路网的无缝对接。此外，涞水还将加快区域内医院、学校建设;完成新老城区与西部新区衔接，加快城市商业综合体等基础设施建设。

　　业内人士认为，和燕郊、固安、香河、廊坊等相比，北京民众对涞水比较陌生，但随着“大七环”的建设和年底即将开通的京石第二高速，以及涞水得天独厚的自然资源和自身的不断完善，其区域价值将不断提升，并有望成为另一个经济增长点。