房租逐年持续上涨 市场有需求群租问题屡禁不止

　　2010年8月26日晚，朝阳南磨房派出所联合多部门，对辖区内沿海赛洛城小区的群租房进行检查，督促中介拆除易发生事故隐患的房屋隔断。资料图片/新京报记者 秦斌 摄

　　历时一年，北京出租房屋人均居住面积标准终于出台，群租的认定首次有了具体的面积标准，这对于治理群租问题无疑是一个好消息。但是，群租问题由来已久，有着很深的社会原因和市场原因，管理层面曾经遇到诸多难题。仅仅依靠一个“5平米”的标准无法彻底解决群租问题，政府和社会需要做的还更多。

　　群租根源

　　人口与住房供应的矛盾

　　其实，早在2009年，北京市公安局、市规划委等八部门就联合下发关于出租房屋安全管理通告相关规定，要求将房屋隔成若干居室对外出租的，应当拆除隔断。可以看出，北京从几年前就开始治理群租了，但是从实际情况看，群租仍然屡禁不止，治理效果并不明显。

　　专家认为，群租问题有着深刻的社会原因，北京城市人口，特别是外来人口的快速增长，使得房屋的需求量持续快速增加，外来人口中的很大一部分的需求，都集中在群租上。

　　“群租的市场很大，在一定程度上存在混乱和无序的状况。究其根源，是城市人口和住房供应之间的矛盾造成的。城市人很多，规模很大，提供的住房却有限。另外，在城市中居住的成本与承租人收益之间的差异，都会促使群租房现象大量存在。”首都综治办流动人口工作处处长刘玉成说。

　　根据2011年公布的北京市第六次全国人口普查公报，截至2010年11月1日零时，北京市常住人口为1961.2万人，其中外来人口在常住人口中占35.9%，较2000年又提高17个百分点，10年外来人口增加447.7万，平均每年增加44万多人，占常住人口增加总量的74%，成为全市人口总规模较快增长的主因。

　　市场现状

　　房租逐年持续上涨

　　导致群租问题的另一项重要原因，则在于近些年来，房租快速上涨的压力始终无法解决。

　　一家房屋租赁中介的网站数据显示，房屋租赁的价格越高，可供租赁的房屋数量也越多。租金在1500元以下的房子目前仅找到3147套;租金在2000元-3000元之间的房子有18359套;租金在租金在5000元以上的房子是最多的，达到了41793套。