北京七月高端住宅市场“开闸” 现房成销售主角

　　7月下半月，北京预计还将有11个高端项目入市，包括远洋·万和公馆等。

　　7月过半，北京高端住宅市场一改上半年供应稀缺状态，开始集中推盘放量。据机构统计数据与记者了解，除7月3日开盘的四合上院项目外，下半月预计有11个高端项目入市，包括当代MOMA·历峰、远洋·LAVIE、龙湖·双珑原著、金茂府、远洋·万和公馆等10个老项目后期，以及鸿坤·林语墅一个纯新盘。其中，现房将成销售主角。

　　上半月高端市场表现活跃

　　亚豪机构统计数据显示，7月上半月，北京高端项目(公寓豪宅+别墅)共实现成交224套，相比上月同期增加了4套，仍处于较高位水平。从单个项目情况来看，6月入市的公寓豪宅项目西山壹号院项目，截至上半月已实现成交23套，去化率为64%；别墅项目龙湖·双珑原著自开盘以来已实现成交22套，其首期推出的产品已几近消化完毕。

　　7月3日开盘的四合上院项目更出现“受捧”。据悉，该项目位于西城区宣武门外大街SOGO东南侧，为老项目三期，主打150平米三居和220平米四居大户型，均价55000元/平米，开盘即卖完。

　　亚豪机构副总经理高姗分析认为，由于今年新颁布的“国五条”北京细则中，对二套、三套及以上购房需求在信贷政策上进一步加以限制，使得部分改善型需求不得不选择一步到位的高端项目作为改善型自住居所。同时，上半年高端项目总体入市量稀缺带来的供需倒挂现象，使得近期入市的高端项目几乎都取得了不错的销量。

　　当代节能置业股份有限公司华北区域公司营销总监明诗奇表示，高端楼市需求一直比较旺盛，虽然在获取预售证方面，上半年开发商受阻，但由于高端项目所具备的地段、品质等优势，开盘后的销售业绩却不断攀升，项目去化速度加快。

　　下半月高端住宅供应集中“开闸”

　　高端市场上半月的火热表现助长了开发商推盘的信心，7月下半月将迎来放量小高峰。

　　根据机构统计数据与记者了解，7月下半月，北京预计还将有11个高端项目入市，其中包括当代MOMA·历峰、远洋·LAVIE、龙湖·双珑原著、金茂府、远洋·万和公馆、五矿万科如园、世外桃源三期等10个老项目后期，以及鸿坤·林语墅一个纯新盘。

　　与上半年相比，7月份高端项目的放量开始出现明显上升，这个月北京市场将会有12个高端项目入市，而上半年6个月高端项目的入市量仅为26个。

　　业内普遍认为，受限价令影响，中低端普通住宅项目的价格升势被直接斩断，而高端产品价格调整的频率较低，受限价令的影响较小，因此房企多开始将高端项目作为“先锋军”推出市场，以缓和推中低端项目带来的影响。

　　另外，明诗奇说，近两年调控政策频出，尤其是今年上半年手段更为多样，一是开发商为避免下半年出台更为严苛的政策，赶在市场相对较稳定时集中放量，规避风险；二是7至10月是一年中的销售黄金时期，目前高端购房需求持续高涨，加之高端人群有更多资源规避限购令，在此推动之下，开发商加快推出高端项目，从而完成销售业绩，保障经营利润。

　　■ 产品分析

　　现房占据“大半江山”

　　7月入市的12个项目中，现房占据大半江山，当代MOMA·历峰、金茂府等项目都将携现房入市，现房产品将成销售主角。