北京七月高端住宅市场“开闸” 现房成销售主角

　　高策地产服务机构董事长陶红兵认为，“限价令”几乎封死了以往期房豪宅“低开高走”的涨价空间，开发商只得采取拆分非毛坯或期房改现房入市等手段应对，一些原打算以期房入市的楼盘要么加快“期转现”，要么直接拿现房销售许可证。

　　据统计，去年8-12月，现房上市量仅占豪宅总供应数量的1/3，而今年前五个月北京共有10个公寓豪宅项目开盘，其中现房项目5个，占比达50%。

　　今年七八月预计入市的8个公寓豪宅产品中，现房产品就占了5个。从已公布预售价格的部分现房项目来看，大部分报价比上期开盘均价上涨2万元-3万元/平米。

　　虽然价格不断攀高，但现房产品依然获得购房者青睐。据了解，位于东直门香河园的当代MOMA·历峰项目将于7月推出二期产品，均价75000元/平米，目前认购率超过60%。

　　亚豪机构副总经理高姗分析认为，高端住宅项目由于其高单价、高总价的特性，对于资金的占用较大，因此购房方对于项目品质的要求也相对较高，而现房产品能够更好地展示项目社区与建筑产品的优势，因此高端项目多以现房的形式来呈现。而近期调控新规中对于“140平米以上大户型推迟发放预售许可证”的规定，将使得高端项目中现房占比优势更加明显。

　　■ 记者踩盘

　　高端产品移向四五环外，报价持续走高

　　近年来，随着房地产市场的不断发展以及市中心土地供应告急，城区外扩现象也愈来愈明显，单价5万元/平米以上的高端产品，也从城市核心区逐渐外移至四五环外。7月预计入市的12个高端项目中，除四合上院、金茂府以及当代MOMA·历峰位于三环内，其余9个项目均位于四环外，但入市均价却一路攀高。

　　从地铁5号线大屯路东出来，向东步行200米即可看到一瓶·四和院。作为区域内唯一入市的非毛坯现房，一瓶·四和院此次推出3号楼，主打88-98平米两居、119-128平米三居、179平米四居，以及180-360平米的复式户型，预计7月中下旬入市。预计入市价格55000元/平米，相比该项目上一期在2011年开盘时的定价高出了23000元/平米。“现在四环以内好的高端住宅项目很难找，我们楼盘虽然位于四环外，但靠近地铁、周围配套环境成熟，所以认购的消费者很多。”该项目销售人员说。

　　在大望京区域，远洋·万和公馆6号楼也预计在7月中下旬开盘。据了解，项目推出290平米四居、350平米五居，共46套房源，目前报价75000元/平米。

　　市场上半年的火热令即将入市的项目定价走高，加之现房价格相对不受管控，报价更高，也在一定程度上拉升了7月入市项目的均价。

　　■ 后市预期

　　下半年高端市场趋于稳定

　　亚豪机构副总经理高姗认为，受到需求坚挺以及下半年入市高端项目逐渐增多的影响，下半年高端市场的成交或将逐渐走高。

　　陶红兵则表示，虽然下半年市场总体回暖，但受到土地储备不足的影响，供应量难以有所突破，7月以后入市的项目均价也将趋于稳定。他认为，由于目前实体经济低迷，购房者资金压力大，高端项目今年下半年的销售情况将与上半年持平，同比增长会有所下降。

　　受土地供应影响，业内认为，今年下半年入市的高端项目中纯新盘比重将不断减少，老项目后期将发力。