京商业地块首次搭售保障房用地 出让方式新尝试

　　继北京石景山五里坨两宗近29万平方米保障房用地成功出让后，截至昨日，北京共有4宗宅地已入市等待交易，其中除朝阳孙河地块外，其余三宗位于大兴亦庄、房山良乡的宅地均需配建限价商品房，配建初始规模达10万平方米，另外，与此前多数宅地设土地价格上限竞公租房面积不同，这三宗宅地则是在达到土地上限价格后将以竞报限价商品房面积来确定竞得人。

　　据北京土地整理储备中心信息显示，三宗配建限价商品房的宅地总建筑面积达到56.63万平方米，共计配建的限价商品房达到10万平方米，三地块总起始价达到41.18亿元，将统一在7月31日起挂牌竞价。

　　根据竞买规则，这三宗地达到合理土地上限价格时将以竞报限价商品房面积来确定竞得人，这与2010年以来，北京土地市场通常以竞报公租房面积确定竞得人的竞买规则有些不同。对此，北京土地整理储备中心相关负责人表示，这主要是根据地块配建的保障房性质决定的。

　　业内分析人士认为，设置合理价格上限，限制了地价，未来竞报公租房或竞报限价商品房的竞买规则或会交替出现，增加保障房供应，并不排除近期推出“限房价、竞地价”地块，进一步增加自住型、改善型住房的土地供应。