京商业地块首次搭售保障房用地 出让方式新尝试

　　昨日，北京土地整理储备中心公布信息显示，7月12日投标的石景山两地块，分别被金融街控股联合体和北京建工竞得。两地块总价超过71亿。此次招标的两地块，均为商业用地搭售较冷门的保障房用地，这是北京土地市场出让方式的新尝试。

　　保障房与商业地块“冷热”搭售

　　根据昨天公布的结果，金融街控股和北京实兴腾飞置业发展公司联合体，以38.1亿元拿下石景山五里坨南宫(A、B)保障房用地、京西商务中心(西区)商业金融用地，该地块规划建筑面积约35.6万平方米，成交楼面价达到10711元/平方米;相对于31.72亿的底价，溢价率超过20%。

　　北京建工33亿元拿下的石景山五里坨02号地保障房、京西商务中心(东区)商业金融用地，规划建筑面积31.8万平方米，33亿的总价折合楼面价为10373元/平方米。相较于25.72亿元的底价，溢价率达到28.3%。

　　这次石景山两地块出让，保障房地块与商业地块位置并不相邻，属热门商业用地搭售冷门保障房用地。昨天，北京土地整理储备中心有关负责人对新京报记者表示，这相当于一种创新，以后可能还会考虑这种搭配出售。

　　五里坨保障房用地曾流拍

　　据了解，石景山五里坨南宫(A、B)保障房用地总建筑面积11.86万平方米，石景山五里坨02号地保障房总建筑面积16.96万平方米，两宗地紧邻西六环，均于去年12月招标，但最终无人投标而流标。

　　京西商务中心两宗商业金融用地则位于石景山老古城地区，紧邻地铁一号线古城站。今年1月，中海拿下石景山老古城一宗商业用地，楼面价达到15093元/平方米。

　　北京土地整理储备中心有关负责人表示，石景山两宗保障房用地曾经流标，搭配出售，能够尽快将保障房用地卖出去，加快供地。

　　北京中原地产研究总监张大伟认为，这种搭售对开发商提出了融合报价的要求，有助于控制溢价率，避免部分地块过热对交易市场的影响。石景山两地块成交价格较低，预计在整体宏观面有所收紧的情况下，土地市场不太可能再延续之前疯狂出价现象。从全国范围看，6月底开始也出现了多宗高总价地块，但溢价率都明显降低。

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　　三宗地达地价上限后将竞限价房

　　继北京石景山五里坨两宗近29万平方米保障房用地成功出让后，截至昨日，北京共有4宗宅地已入市等待交易，其中除朝阳孙河地块外，其余三宗位于大兴亦庄、房山良乡的宅地均需配建限价商品房，配建初始规模达10万平方米，另外，与此前多数宅地设土地价格上限竞公租房面积不同，这三宗宅地则是在达到土地上限价格后将以竞报限价商品房面积来确定竞得人。

　　据北京土地整理储备中心信息显示，三宗配建限价商品房的宅地总建筑面积达到56.63万平方米，共计配建的限价商品房达到10万平方米，三地块总起始价达到41.18亿元，将统一在7月31日起挂牌竞价。

　　根据竞买规则，这三宗地达到合理土地上限价格时将以竞报限价商品房面积来确定竞得人，这与2010年以来，北京土地市场通常以竞报公租房面积确定竞得人的竞买规则有些不同。对此，北京土地整理储备中心相关负责人表示，这主要是根据地块配建的保障房性质决定的。

　　业内分析人士认为，设置合理价格上限，限制了地价，未来竞报公租房或竞报限价商品房的竞买规则或会交替出现，增加保障房供应，并不排除近期推出“限房价、竞地价”地块，进一步增加自住型、改善型住房的土地供应。