房产税试点未影响市场预期 张大伟:影响心理层面

　　国税总局下发通知 明确将扩大个人住房房产税改革试点范围———

　　“国税总局近日下发通知称，研究扩大个人住房房产税改革试点范围。对此，业内人士分析认为，增加试点的直接影响不大，更多体现在对市场心理层面的影响上。”

　　国家税务总局近日下发通知明确，研究扩大个人住房房产税改革试点范围。通知称，进一步加强税收信用体系建设，探索建立纳税信用评价规则、信用记录公开查询和社会共享制度。

　　中原地产研究部总监张大伟分析认为，房产税的推进速度在加快，虽然增加试点的直接影响不大，征收范围和征收额都会较小，但对市场的心理层面影响将非常大。“从之前已经有的试点看，房产税都是从新增量开始试点，这样政策落地的难度小，上海、重庆都是先从增量开始，但这并不意味着房产税在这些城市就不会扩大。重庆已经逐渐开始扩大到存量。”

　　从税收的角度，房产税未来是用来取代地方土地出让金减少后的地方税源。初期肯定从新购的超面积收起，但是长远来看，肯定会涉及存量多套房。不然的话，仅靠新购面积征收的房产税，可能都无法覆盖为此新增加的征税人员成本。

　　从地方收入来源来看，土地出让金的占比很高，而目前试点的上海及重庆的房产税额度都非常少。“后期房产税扩大化甚至对二套以上全面收取的可能性非常大。对目前我国很多城市居民的财产收入以2-3套房产形式存在，可能会有比较大的影响。最后的结果只能是劫中产济富。”张大伟表示。

　　对于房产税，业内不少人持怀疑态度，认为如果不改变供需结构，最后的结果依然是加税。“房产税是新增实际收税的税种，在实际交易中并不能促进增加供应，虽然短期可能影响部分投资者抛出房源，但如果不解决投资只能依赖房产、新建住宅供应少于需求的话，房产税依然会被转嫁给买房者支付。”

　　北京中原市场研究部认为，从重庆与上海房产税的试点现有结果来看，试点的房产税力度并没有起到影响房地产市场的预期目的，征税额及范围并没有大到调节刚需的目的，房产税的影响在试点范围内更多体现在心理影响上。