京商业地块首次搭售保障房用地 出让方式新尝试

　　昨日，北京土地整理储备中心公布信息显示，7月12日投标的石景山两地块，分别被金融街控股联合体和北京建工竞得。两地块总价超过71亿。此次招标的两地块，均为商业用地搭售较冷门的保障房用地，这是北京土地市场出让方式的新尝试。

　　保障房与商业地块“冷热”搭售

　　根据昨天公布的结果，金融街控股和北京实兴腾飞置业发展公司联合体，以38.1亿元拿下石景山五里坨南宫(A、B)保障房用地、京西商务中心(西区)商业金融用地，该地块规划建筑面积约35.6万平方米，成交楼面价达到10711元/平方米;相对于31.72亿的底价，溢价率超过20%。

　　北京建工33亿元拿下的石景山五里坨02号地保障房、京西商务中心(东区)商业金融用地，规划建筑面积31.8万平方米，33亿的总价折合楼面价为10373元/平方米。相较于25.72亿元的底价，溢价率达到28.3%。

　　这次石景山两地块出让，保障房地块与商业地块位置并不相邻，属热门商业用地搭售冷门保障房用地。昨天，北京土地整理储备中心有关负责人对新京报记者表示，这相当于一种创新，以后可能还会考虑这种搭配出售。

　　五里坨保障房用地曾流拍

　　据了解，石景山五里坨南宫(A、B)保障房用地总建筑面积11.86万平方米，石景山五里坨02号地保障房总建筑面积16.96万平方米，两宗地紧邻西六环，均于去年12月招标，但最终无人投标而流标。

　　京西商务中心两宗商业金融用地则位于石景山老古城地区，紧邻地铁一号线古城站。今年1月，中海拿下石景山老古城一宗商业用地，楼面价达到15093元/平方米。

　　北京土地整理储备中心有关负责人表示，石景山两宗保障房用地曾经流标，搭配出售，能够尽快将保障房用地卖出去，加快供地。

　　北京中原地产研究总监张大伟认为，这种搭售对开发商提出了融合报价的要求，有助于控制溢价率，避免部分地块过热对交易市场的影响。石景山两地块成交价格较低，预计在整体宏观面有所收紧的情况下，土地市场不太可能再延续之前疯狂出价现象。从全国范围看，6月底开始也出现了多宗高总价地块，但溢价率都明显降低。

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