新七环炒作背后的开发商魅影 河北楼盘借势提价

　　同时，对于被众多固安楼盘视为一大卖点的第二机场，一位看房人坦承，机场辐射的范围有多大，楼盘附近的商业圈到时候是否足够繁华，“这都是存在一定风险的”。

　　与永定河孔雀城英国宫项目相反，另一些项目则相对理智，没有借机炒作、混淆概念。地处廊坊市香河的富力新城项目，处于北京六环以及“大外环”之间。当问及项目与“大外环”的关系时，销售人员表示：“大外环跟我们楼盘没有多少关系，建不建大外环，我们项目都是要走京哈高速。”

　　中国房地产学会副会长陈国强表示，大外环的提出与实施，有利于大北京经济圈的建立和环渤海区域经济互动，从而缓解北京交通、人口、资源的压力。但如果仅借“大外环”概念炒作，吸引北京消费者到北京周边买房，那么更多是一种炒作。因为从距离看，两地距离不适宜居住者每天两地奔波。

　　国家发改委城市和小城镇改革发展中心副研究员、规划研究部主任文辉认为，环北京楼市最大的问题就是和其他产业的关联度不够。“如果只是吸引北京的中低收入人群去居住，就业和消费都不在当地，不具备可持续性”，文辉说。

　　而在张大伟看来，环北京楼市是一个完全靠题材炒作起来的市场，少部分人受制于北京限购政策和高房价而被迫外流，大部分人则是被市场“忽悠”过来的。“对于普通的投资者来说，燕郊、固安这些地方盲目进入是不合适的。”张大伟说。他认为，对投资者而言，变现是很重要的。但是，在燕郊、固安这些地方，二手房市场需求很少，同一个项目的二手房价格和新房差价最多可以达到30%。

　　有数据显示，环北京楼市的真实居住比例很低。燕郊房产投资需求比例大概在40%-50% ，而固安的投资需求比例更是超过50%。“从这个比例可以判断这里的楼市就是一个投资需求市场，像固安的有些项目，晚上基本上一盏灯都没有。”张大伟说。