新七环炒作背后的开发商魅影 河北楼盘借势提价

　　在历经二环到六环的扩张建设后，北京终于宣布不再一味求大，然而一个“新七环”的规划，却再度将北京推到重蹈摊大饼发展的风口浪尖上。近期关于“新七环”的规划和通车时间被屡屡曝出，尽管北京主管部门一再否认新七环的概念，称仅仅是外环高速，但依然无法减少搭车炒作的项目。究竟哪来的新七环路?谁是炒作新七环的受益者?这个所谓的“新七环”又将给北京以及周边地区带来怎样的变化?

　　炒作风起 突然冒出个“新七环”

　　事实上在六环路贯通通车后，北京市便明确表示，为避免摊大饼式的发展，不会再修建七环路。

　　然而所谓的“新七环”又是从何而来的呢?

　　第一个曝出“新七环”规划的是6月5日河北省内媒体《燕赵都市报》，在这篇《北京大外环高速2015年通车》中，新七环被称为北京“大外环”高速公路，又称京津冀环线高速公路，规划总里程约940公里。其中北京段途经密云、平谷、通州和大兴4个区县，总长84公里，同时引用北京高速路主管企业首发集团相关负责人表述称：这条大外环的北京段是密涿高速，在京分为两段：一段从密云到平谷，然后上河北三河又进北京从通州到大兴，最后再出北京。该项目预计投资280亿元，何时开工还未最终确定，预计2015年前后通车。

　　“无论是规划，还是概念，这条所谓的‘新七环’对河北的意义都远远大于北京，这就是为什么河北如此强调这条路是‘北京大外环’。”一位区域经济观察人士表示，河北想通过这条环路参与经济资源的整合，带动河北省环北京小城镇发展，大外环的建成将为涿州、廊坊、三河等多个重要城市和城镇的未来发展打通血脉。

　　正是由于这样的因素，北京市规划委员会相关负责人在随后的回应中也强调：“新七环”并不是传统意义上的北京七环路，在940公里的规划总里程中，北京市境内仅包括密云至涿州高速北京段、承德至平谷高速北京段，约90公里;河北省境内则多达850公里，穿越辐射三河、大厂、香河、廊坊、固安等京周边楼市热点地区。“‘大外环’的修建只是道路建设的概念，并不代表北京未来会将市域扩大到河北，北京不会再走环状扩张之路，这也是为何用‘大外环’取代‘新七环’提法的原因之一。”上述相关负责人强调。

　　炒作背后 河北楼盘借势提价

　　尽管在北京市规划委员会明确回应所谓“新七环”的规划后，相关新闻爆炒告一段落，但环北京区域房地产项目的开发商却并不愿意放弃这一卖房的“好”噱头，有不少河北楼盘打出“新七环”的广告，甚至在售楼过程中误导购房人称，当地的行政区域早晚划入北京，以此推高售价和交易量。

　　在智房网上搜索“北京七环”关键字，搜索到北京理想城、北京公馆、@北京等75个相关的楼盘，其位置位于燕郊、涿州香河、大厂等地。在安居客网站上搜索“七环”，搜索结果也包括香河的大运河孔雀城、鸿坤罗纳河谷、珠光御景以及固安孔雀大卫城、燕郊上上城等。

　　相比于开发较早的燕郊镇，距离更远的固安正在成为环北京楼市的一个新的开发热地。上周日，北京商报记者在去往河北固安的路上，看到了新建楼盘巨大的户外广告：“比邻密涿高速45分钟进京”，这是一个名叫永定河孔雀城英国宫项目所投放的广告。

　　实际路程的用时，往往比楼盘销售宣传所说的时间长很多。北京商报记者计算，仅从地铁大兴线终点站天宫院站到该项目售楼处就花了30分钟。不过销售人员说，如果走京开高速路，用的时间会短一些。