新七环炒作背后的开发商魅影 河北楼盘借势提价

　　在看房班车上的丁女士显得有点兴奋，北漂十年的丁女士终于在北京周边拥有属于自己的一套房子了，近日到售楼处交首付，虽然“只有20多平方米，但是总算心里踏实了，以后商用或者自己住都可以”。“两年前我来看房子的时候这里只有4000多元/平方米，现在都涨到8000元了，前一段时间来看一期的房子有点犹豫，后来再来看就卖完了，所以到第二期一开盘自己没有控制住就买下了。”

　　同样来看房的还有家住北京的张先生。因为家里已经有两套房子，根据北京的限购政策，张先生一家不能再在北京市区贷款买房了，所以他就想到北京周边去，说起自己为什么要投资房地产，张先生笑着说，“不投资房地产我投资什么呀，没有什么可以投资的呀，之前炒股赔了五六十万元”，“北京周边的房子不限购不限贷”。

　　在永定河孔雀城英国宫项目售楼处，“大外环”的概念已经被融合在了宣传中。醒目的电子显示屏上显示着河北当地一家媒体关于《北京大外环高速2015年通车》的新闻截图。当销售人员给客户介绍的时候，这篇报道还是他们着重讲解的一章。“北京要建的大外环2015年通车，而跟我们小区这边相关的有大广高速、京台高速和京开高速，固安正好处于六环、七环之间，大广高速现在本身是在固安这一块儿”，“大七环是我们另外的一个交通配套，建成后交通更加便利”。

　　除了最新的“大外环”利好，固安楼盘另一炒作噱头就是北京新机场和南城计划。这些“好动向”，让这个北京南面的河北县城成了限购人群和投资客的置业新目的地。

　　北京商报记者观察发现，在该项目实地看盘的购房者中，有很多并非在北京工作生活，而是完全来自于外省市的投资客。这个群体一般没有在京买房资格，对北京及周边的熟悉程度不一，对地理上项目与北京市区的距离也不太敏感，比较容易相信销售人员，一旦有投资需求，很容易成为买家。

　　炒作伎俩 交通规划概念被放大

　　事实上，“新七环”已经不是首次被拿来炒作的交通规划，此前包括燕郊等地，也曾借相关规划炒作自己楼市项目。一位业内人士表示，北京对房地产的调控力度比较大，一方面造成本地的投资需求外溢;另一方面也使全国各地原本计划到北京释放的投资需求在北京周边寻找出口。其他城市的投资者可能会觉得，燕郊、大厂离北京那么近，有发展潜力。

　　在这些劲风的吹拂下，固安等地房价一路水涨船高。永定河孔雀城英国宫项目两年前首次开盘时均价还不到4000元/平方米，去年年底达到7000元/平方米左右，而如今均价已经涨到了9000元/平方米左右。而固安只是河北环首都经济圈房价上涨情况的一个缩影，周边的涿州、大厂、香河，房价同样上涨迅速。

　　在楼盘大卖的同时，环北京开发商也赚得盆满钵溢。在固安、大厂等地开发了大体量的孔雀城系列产品的华夏幸福基业，据CIRC研究中心的监测，今年上半年销售金额达到159亿元，名列上市公司上半年销售前20名。而据该公司公布的半年报，2012年上半年销售额为82.71亿元，一年间上涨了90%以上。

　　同时，上半年该公司不断在北京周边拿地，并且从6月开始加紧步伐。据北京商报记者不完全统计，上半年华夏幸福基业在固安、香河、怀来、大厂等地新获取的土地面积达到80万平方米以上，且拿地代价相对低廉，许多项目的楼面地价尚不足1000元/平方米。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，环北京房价上涨之所以比较厉害，有两个方面的原因：首先北京房地产市场的投资需求确实有所外溢;其次也与 “环首都经济圈”题材的炒作有关。

　　实际上，对各种规划、概念的炒作更是成为环北京开发商屡试不爽的涨价噱头，从炒作“环首都经济圈”，到炒作新型城镇化，再到炒作“南城计划”、“第二机场”，以及到这次炒作的“新七环”。一些环北京的楼盘甚至宣称，未来该地区要划到北京，现在买房落户，未来将有机会成为北京人。