北京市住宅用地拍卖落幕 土地整体供应创近五年最低

近日北京市新推出朝阳区和房山区含住宅用地两块，其成交时间均为2017年。这也意味着，2016年北京不会再有商品住宅用地出让。

北京的土地供应，已经达到近年来的最低点。

据北京市规划委公布的相关数据统计，2016年内，北京市将会完成13宗地块的出让交易，共计出让含住宅用地的建筑用地约84.56万平方米，规划建筑面积约186.27万平方米，预计获得相关土地出让金455.655亿元。

无论是规划建筑面积，还是建筑用地面积，均是北京含住宅用地供应，近五年来的最低值。

而其中的住宅用地，随着四宗企业自持商品住房地块全部被开发商竞拍为100%持有，目前北京住宅用地市场出让，实际上已经落幕。

过去一年中，在严控地价的思路下，北京陆续推出各种土地市场调控措施，限价格、限住宅面积、限资金、限自持比例，被认为反映了其高端有市场，低端靠保障的新思路。

不过，在对北京土地价格看涨的背景下，仅仅限制供应并不能完全解决问题。21世纪经济报道记者发现，目前开发商仍然对拿地充满热情：几乎所有含住宅用地的出让价，均达到了限价；而年末推出的企业自持商品住房地块，更是被开发商全部持有。

宅地供应近年最低

2016年的北京住宅用地拍卖已经落幕。

21世纪经济报道记者发现，近日北京市新推出朝阳区和房山区含住宅用地两块，其成交时间均为2017年。这也意味着，2016年北京不会再有商品住宅用地出让。

在这背后，是北京今年冷清的住宅用地供应。

实际上，整个2016年，北京相当长一段时间没有住宅用地供应。据统计，在6月2日，北京市延庆新城05街区05-043地块R2二类居住用地成交以后，一直到10月9日，经济技术开发区II-6街区X84R3地块R2二类居住用地使用权被博大新元拍下，北京没有任何住宅用地成交的时间，其间长达4个月。

这被认为与北京坚决不允许高价地出现有关。

一些受访专家告诉记者，这是因为在当时的市场火热程度下，北京一旦出地，价格很难控制在理性范围内。

“9·30调控”之后，情况发生了变化。在北京被认为拉开了本轮全国楼市调控序幕的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》中，第一条措施，就是加大住宅用地供应力度，合理调整土地供应结构。

9月份以来，北京陆续成交了6块包含住宅用地的建筑用地，面积达到了39.93万平米，接近全年此类用地面积的一半。

值得注意的是，这6块地中，一块全部用于自住房，一块全部为自住房和公租房，剩下4块，则是“限房价、竞地价”项目中的自持商品住房地，没有任何商品房住宅用地。

而据中原地产研究中心数据，除了保障房、持有房，2016年入市的可供销售的商品房住宅用地面积，只有38.9万平方米。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，从住宅用地市场的供应来看，北京显然是重结构轻规模。

严跃进认为，2016年北京住宅用地供应较少，很大程度上，和北京积极调整土地供应结构有关。在一线城市住宅用地供需矛盾越发激烈的当下，单纯增加供地的意义是在削弱的。只有把供地背后的结构问题进行优化，例如减少商住两用住房的用地，增加租赁型公寓用房的用地等，这才能够使得北京土地市场，更加符合后续住房市场的改革要求。