2016年北京首个底价成交地花落旭辉

昨天，北京土地市场惊现首个底价成交地块。位于房山区拱辰街道FS00-LX11-0007地块以底价被旭辉摘得。在土地供应紧缺、竞争激烈，被誉为拿地像做奥数题一样的2016年，出现的首个底价成交地块。

据了解，房山区拱辰街道FS00-LX11-0007地块，为B4综合性商业金融服务业用地，土地面积10384平方米，建筑控制规模25960平方米，出让起始价为5.13亿万元。旭辉集团以底价5.13亿元夺得该地块，折合楼板价22601元/平米（刨除配建）。

资料显示，房山拱辰街道地块处于北京西南六环内，属于房山区良乡老城区板块。土地面积为10384平米，建筑面积为25960平米。项目距离地铁良乡南关站1公里，步行仅需10分钟左右，距离南六环3.5KM，西侧距离京石高速2KM，交通非常便利。项目位于房山主城区和良乡高教区附近，商业，医疗，教育等配套资源成熟。

2016年北京土地供应为有史以来最严苛的一年。放量少的同时，限价自持的土地竞拍方式，也让开发商拿地进入了难度系数最高的土地竞拍模式。据悉，截止目前北京市场共推出土地22块，平均溢价率46%。

相比较去年旭辉在土地市场的亮眼表现，今年旭辉相对低调。拱辰地块也是旭辉在北京获得的第一块土地。对此，相关负责人表示：旭辉一直在积极的关注土地市场，但是坚守投资策略不动摇：不拿地王、不拿高价地。而旭辉一直为外人称道的核心竞争力也是他们对波段和节点的选择。在2016年，旭辉底价获取的房山拱辰地块再次例证了旭辉在土地市场的投资策略和战略眼光。一边是200%的溢价率，200多轮的胶着厮杀，一边是底价拿地的从容。

旭辉内部一直有一个关于房地产投资的“春夏秋冬”周期理论。对于热点城市尤其是土地市场较热的时候，旭辉选择积极参与谨慎出手的投资策略，而在市场的窗口期则会果断出手。据内部消息透露，旭辉一直在关注土地市场的变化，包括随着调控政策以及土拍规则调整后的机会点。本次底价拿地既是旭辉在投资策略和节点选择上的又一次胜利，又是旭辉积极拓展深耕北京土地市场的一次成果兑现。

据了解，旭辉北京公司今年的销售业绩表现同样亮眼，旭辉26街区、旭辉7号院以及旭辉一合相，分别在商办类产品以及高端住宅项目上成为市场明星项目，旭辉北京将全年的销售目标由85亿上调至100亿，向北京市场百亿俱乐部发起冲击。房山拱辰地块的获得，对于旭辉北京公司来说也是一针强心剂。