开发商中秋忙抢地：50亿元“报名费”根本不是事儿

有开发商已缴纳50亿保证金

在南京，开发商拿地已经到了疯狂的程度。南京国土局统计数据显示，南京市今年上半年成交的32宗地块中，27宗地块溢价成交，其中14宗地块溢价率在100%~200%，1宗地块溢价率超200%。

在经历之前熔断的压制后，南京土地市场可能会迸发出更强的能量。南京国土局统计数据显示，本次南京推出的27幅地块已经吸引了近40家房企的报名参与，其中不乏有万科、保利、新城地产、中南建设等大牌房企的参与。

根据南京土地拍卖新规，报名竞买20幅地块的，需要缴纳50亿元竞买保证金，每日经济新闻采访一家参与拍卖的开发商了解到，该开发商已经支付了50亿保证金，完全是一幅不差钱的姿态。

值得注意的是，根据南京当地规定，如果土地成交溢价率不超过80%，开发商只要单幢建筑的投资额超过25%便可以申领预售证；如果溢价率超过80%，多层和高层分别要达到封顶、主体结构三分之二才能销售；如果溢价率超过90%，开发商所建商品房必须现房销售。

将土地拍卖与房企申领预售证的条件“捆绑”，这在南京尚属首次。

对此，房地产行业专家张健初对每日经济新闻记者分析道，“该规定的实施，意味着对开发商资金提出了更高的要求，政府意在告知开发商谨慎拿地。但问题是，对于那些房地产上市公司，或者一些资金实力雄厚的大公司，这样的门槛构不成实质性障碍，最终结果只能是一些中小型开发商退出竞争。”

效果呢？合肥的经验不太成功

熔断不起作用，南京改成网络拍卖究竟有多少功效？

从合肥实施的情况来看，效果并不理想。在6月29日合肥举行的首次网络拍卖上，共推出19宗地块，总出让面积1826.7亩，参考总价59.3亿元。最终19幅地块悉数成交，并且多幅地块楼面价超过2万元/平方米，最高为2.2万元/平方米，刷新了合肥土地拍卖的楼面价。