开发商中秋忙抢地：50亿元“报名费”根本不是事儿

其中，位于滨湖的9号地块，楼面价为21550.22元每平米；位于滨湖的8号地块，楼面价超22000元每平米，一举创造了合肥楼市的单价高价地。此外，合肥此次土地拍卖，有4幅地块溢价率超过300%，最高溢价率达到374.11%，相当热闹。

对此，南京房地产业行业专家张辉对记者说，“从合肥实施的效果来看，溢价率并未发生实质性改变。”

相比合肥的土地网络拍卖，南京的新规增加了很多附加条件。“南京区别于合肥的是附加条件更多，对开发商资金要求也更高，在一定程度上会促使开发商理性拿地，但最终结果还得看实际的拍卖情况。”张辉补充道。

根据南京网上房地产统计数据显示，截至9月14日，南京今年的新房成交量已经达到100254套，比去年提前3个月达到10万成交大关。即使在南京宣布实施限贷后，南京楼市的销售数据也并未发生根本性变化，受捧盘还是屡见不鲜。

对此，张健初认为，“今年南京楼市的热闹程度达到了新高，限贷政策并未阻止南京人买房的热情。南京外来人口近几年增速较快，刚需购房者较多，加之投资性购房者对南京市场也非常看好，开发商因此对南京楼市充满信心，所以仅仅依靠网络拍卖抑制土地成交的溢价率难度较大，最好的办法是出台限购政策，彻底对楼市进行降温，才能促使开发商回归理性。”