毕业季京热点区域房租小幅涨 中介看重租赁市场

　　“5月份出现毕业季租房热，从那时起，我们各家门店采集的租金价格除了公司内部使用，就是供相关部门参考，恕不外传。”昨日下午，三家大型中介公司都对目前的租金整体情况严格保密。被很多大学毕业生戏称为“史上最难就业季”来临之际，很多中介都罕见地把各自掌握的全市房屋租金数据信息当成私藏，不再大张旗鼓地公开发布。记者调查发现，5月中旬至今，在西直门、公主坟、北太平庄、劲松等靠近地铁的热点区域，60平方米以下小户型的房租已经出现了两三百元的小幅上涨。

　　近地铁毛坯一居

　　租金至少2500元

　　“这租金涨起来，可一点都不低调。”昨日下午，已经看房两周的应届毕业生小潘一回宿舍，就跟室友撂下这么一句。因为学校宿舍只让住到7月份，所以她最近这两周主要的任务就是看房。

　　“工作头半年实习期，每月最多挣5000元，租房成本可不能超过一半吧?”按照小潘自己的预算，尽管每月花上2500元租房略显吃力，但哪怕是个小一点的一居室，住着舒心就值了。

　　十几天下来，她每天至少看三套房，几乎沿着地铁1号线、2号线和6号线周边找了一圈，却发现2500元的租房预算真的很有限。

　　只要是离地铁站步行不超过10分钟的地段，即便是上世纪80年代建成的红砖楼老一居，没有非毛坯，家具不全，月租金也在2500元上下。好不容易赶上一套格局和非毛坯都不错，家具、家电配全的小房子，一问价儿：月租金3000元起。

　　眼下租到单位附近的西直门区域的房子，每天都能多睡半个小时，已成了小潘的一个梦想。记者昨日看到，40平方米左右的老一居，屋里的非毛坯水平比毛坯房好不了多少，客厅就是一条窄道，电线裸露在水泥墙外，家电只有电视、冰箱、热水器，家具只有床和桌子，惟一的优势是步行至地铁只需5分钟，这样一套房，中介开价3500元，还说是业主6月初上调了300元之后的价格，而区域内老一居的平均租金都在4200元左右，比4月份涨了约200元。

　　记者随后调查了公主坟、北太平庄、劲松等三环周边、靠近地铁的热点区域，一些60平方米以下的小户型，两周内租金已经涨了二三百元。

　　中介推销展板

　　内容“由售转租”

　　“关门，别忘了收板儿。”进入5月下旬，每晚10时左右，我爱我家马连道一家门店店长在招呼经纪人关门时，总会喊上这么一嗓子。店门口码放着10多块经纪人白天“驻守”小区时使用的折叠展示板。乍一看，很像一些商业老字号过去关门时在店铺门口“上”的一块块门板。

　　5月下旬以来，展示板上的二手房销售广告更多地被租赁信息替代，就连总是放在店门口的那两块，也从之前的“一租、一售”变为同时出租。

　　毕业季来临，一些大型中介将更多注意力放在了租赁市场。

　　“北京租赁市场在经历4月份的交易低谷之后，伴随暑期毕业季的临近，5月份租赁交易量触底反弹。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，5月份北京新增租房需求登记量环比4月份增加了16.7%，需求量的增加也带动了5月份的租赁成交量环比上涨17.3%。

　　从成交租赁房屋面积来看，40平方米以下的租赁交易量涨幅最为明显，达到18%，其次是40至60平方米和60至80平方米面积区间的房屋，交易量也有明显上涨;而租住80平方米以上中大户型的交易量涨幅不足一成。