毕业季京热点区域房租小幅涨 中介看重租赁市场

　　“5月份出现毕业季租房热，从那时起，我们各家门店采集的租金价格除了公司内部使用，就是供相关部门参考，恕不外传。”昨日下午，三家大型中介公司都对目前的租金整体情况严格保密。被很多大学毕业生戏称为“史上最难就业季”来临之际，很多中介都罕见地把各自掌握的全市房屋租金数据信息当成私藏，不再大张旗鼓地公开发布。记者调查发现，5月中旬至今，在西直门、公主坟、北太平庄、劲松等靠近地铁的热点区域，60平方米以下小户型的房租已经出现了两三百元的小幅上涨。

　　近地铁毛坯一居

　　租金至少2500元

　　“这租金涨起来，可一点都不低调。”昨日下午，已经看房两周的应届毕业生小潘一回宿舍，就跟室友撂下这么一句。因为学校宿舍只让住到7月份，所以她最近这两周主要的任务就是看房。

　　“工作头半年实习期，每月最多挣5000元，租房成本可不能超过一半吧?”按照小潘自己的预算，尽管每月花上2500元租房略显吃力，但哪怕是个小一点的一居室，住着舒心就值了。

　　十几天下来，她每天至少看三套房，几乎沿着地铁1号线、2号线和6号线周边找了一圈，却发现2500元的租房预算真的很有限。

　　只要是离地铁站步行不超过10分钟的地段，即便是上世纪80年代建成的红砖楼老一居，没有非毛坯，家具不全，月租金也在2500元上下。好不容易赶上一套格局和非毛坯都不错，家具、家电配全的小房子，一问价儿：月租金3000元起。

　　眼下租到单位附近的西直门区域的房子，每天都能多睡半个小时，已成了小潘的一个梦想。记者昨日看到，40平方米左右的老一居，屋里的非毛坯水平比毛坯房好不了多少，客厅就是一条窄道，电线裸露在水泥墙外，家电只有电视、冰箱、热水器，家具只有床和桌子，惟一的优势是步行至地铁只需5分钟，这样一套房，中介开价3500元，还说是业主6月初上调了300元之后的价格，而区域内老一居的平均租金都在4200元左右，比4月份涨了约200元。

　　记者随后调查了公主坟、北太平庄、劲松等三环周边、靠近地铁的热点区域，一些60平方米以下的小户型，两周内租金已经涨了二三百元。

　　中介推销展板

　　内容“由售转租”

　　“关门，别忘了收板儿。”进入5月下旬，每晚10时左右，我爱我家马连道一家门店店长在招呼经纪人关门时，总会喊上这么一嗓子。店门口码放着10多块经纪人白天“驻守”小区时使用的折叠展示板。乍一看，很像一些商业老字号过去关门时在店铺门口“上”的一块块门板。

　　5月下旬以来，展示板上的二手房销售广告更多地被租赁信息替代，就连总是放在店门口的那两块，也从之前的“一租、一售”变为同时出租。

　　毕业季来临，一些大型中介将更多注意力放在了租赁市场。

　　“北京租赁市场在经历4月份的交易低谷之后，伴随暑期毕业季的临近，5月份租赁交易量触底反弹。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，5月份北京新增租房需求登记量环比4月份增加了16.7%，需求量的增加也带动了5月份的租赁成交量环比上涨17.3%。

　　从成交租赁房屋面积来看，40平方米以下的租赁交易量涨幅最为明显，达到18%，其次是40至60平方米和60至80平方米面积区间的房屋，交易量也有明显上涨;而租住80平方米以上中大户型的交易量涨幅不足一成。

　　“房屋托管”存废

　　或影响租金走势

　　根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队日前发布的数据，4月本市住房租金同比上涨7.6%，环比上涨0.1%。相比3月份租金同比涨8.4%，环比涨1.3%的数据，4月租金涨幅有所放缓。

　　“持续上涨，未见大涨。”资深业内人士陈经理如此评价近期全市的租金水平，他所在中介公司的内部统计显示，5月份成交的全市房屋月租金在3500元左右，像公主坟、劲松、苹果园这样靠近地铁线、配套相对成熟的区域，租赁交易量都比上个月增加了20%以上。

　　可对于月租金的变化幅度，陈经理却和其他中介公司负责人一样，不愿多说。“你可以去看看官方的统计数据。”市住建委官方统计网站上，5月份在网上备案的中介居间租赁房屋有6638套，而中介代理租赁(房屋托管)房屋只有851套。“全北京一半以上的中介都在从事房屋托管，可备案的却只有这几百套，估计连实际成交的一成都不到。”

　　房屋托管是指房主将房屋托管给中介，中介按年一次性支付其房租。然而在房源出租时，有一些中介会借机赚取差价，这样的房屋托管业务广受诟病，一度被认为是房租过快上涨的推手。5月中旬，市住建委公布了《北京市房地产经纪管理办法》征求意见稿，拟叫停这种服务。

　　北京房协有关人士认为，虽然该办法还未正式出台，但房屋托管业务的弊端已经引起主管部门的高度重视，应该把租金的定价权交还给市场交易主体。从这个层面来看，房屋托管业务的存废，会在一定程度上影响租赁市场上的供求关系和租金走势。