北京市高端住宅持续走俏 “一步到位”心理凸显

　　北京市住建委网站显示，5月份，北京单价5万元以上的城市高端住宅项目无一取证入市。业内人士认为，供应乏力进一步凸显城市高端住宅的稀缺性，政策限制也引发北京城市豪宅购房者一步到位的需求。

　　高端住宅成交逆势上扬

　　北京市住建委网站显示，5月份全市共有14个住宅项目取得预售证。这些项目中，仅有九章别墅一个项目预售价格超过7万元/平米，而城市高端住宅无一取证。业内普遍认为，在当前的市场大背景下，今年高端住宅，尤其是城市高端住宅供应尤为稀缺。

　　然而，供应稀缺并不能阻挡高端置业者的热情。据数据研究中心统计，5月份北京单价5万元以上的城市高端住宅成交175套，环比4月份增长84.2%，同比去年上涨124.4%。

　　“北京城市豪宅多处于城市核心地带，抗跌保值性十分可靠。在目前股市、黄金等投资渠道相对疲软的形势下，楼市向好预期不减、高端住宅抗跌保值价值走强，成为城市高端住宅逆势上扬的主要原因。”亚豪机构市场总监郭毅分析。

　　在此背景下，具有较高性价比的高端住宅项目优势更得以凸显。例如，当代MOMA·历峰4月底开盘当日去化即达九成，目前已基本卖完，加推房源也被抢购一空。望京·金茂府4月份开盘至今去化也已过半。

　　当代MOMA相关负责人表示，目前北京二环乃至四环供地几乎为零，处于城市核心地带的高端产品已成绝版，因此受到高端置业者的追捧。当代MOMA·历峰位于东直门交通枢纽，周边高端成熟商圈环绕，CBD、三里屯、机场便捷可达，加上项目是现房销售，这些都推升项目的价值。

　　“一步到位”心理凸显

　　“这两年来，北京的城市高端住宅正经历着更新换代，从产品自身的设计、配置等方面均在逐步升级。在楼市政策的限制下，高端置业者一步到位的心理更为凸显，对智能系统、会所、配套等方面有着更为全面细致的要求。”郭毅介绍。

　　实际上，北京以当代MOMA、金茂府、招商·臻园、华润·公元九里等项目为代表的一批高端项目在这些方面已积累了不少经验，并在业内获得良好的口碑。据了解，当代MOMA是中国首个LEED-ND认证的绿色社区，项目采用全球领先的恒温恒湿科技系统，实现常年保持温度20℃-26℃之间，相对湿度30%-70%，声环境35-45分贝的高舒适度人居环境。

　　“现在客户选房时对各方面的考虑都更为细致。不仅关注区域、地段、配套等，还注意房子空间尺度感、功能区域的配置等”，华润置地相关负责人介绍说，华润·公元九里三期推出220-350平米、300-680平米的非毛坯现房，兼顾实用性和空间设计感，受到了高端置业者的认可。

　　同时，业内也普遍认为，高端购房者在置业时不仅看重产品本身，更是对生活圈层的选取，他们对楼盘的交际功能、文化价值等因素也相当看重。

　　“考虑到客户这方面需求，当代MOMA·历峰将连廊打造为涵盖美食、收藏、养生、名车、商务等在内的高端社交平台。同时社区内还配备了百老汇影院、后山艺术空间、库布里克书吧等高端生活配套”。当代MOMA相关负责人介绍。