北京二手房成交量反弹价格微涨 市场调整将持续

　　据北京市住建委网站数据统计显示，5月北京二手住宅网签总量为7336套，环比4月份的网签量大幅上涨了40.8%。由于网签会有1个月左右的滞后性，据记者了解，北京二手房市场实际成交反弹幅度更大，已走出4月份的成交低迷期。

　　成交量反弹明显

　　对于近期的二手房成交情况，北京麦田清河东里店经理张子祥说，“4月份成交很差，从5月下半月开始，我们区域的二手房市场明显回暖，且报价有上涨趋势，‘满五年唯一’的免税房尤其坚挺。我们店5月的成交量是4月的三四倍。现在的市场情况算不上火热，但至少已走出冰点。”

　　通州九棵树区域中原地产门店的经纪人表示，从4月至今，区域二手房市场处于稳步回升的势头，“4月上半月没人看房，也没有成交。4月下半月有人看房，成交很少。5月份开始，成交增加，买房的以刚需人群为主。”

　　回龙观(社区网 论坛 商铺)西区某二手中介公司区域经理王先生说，“现在对二手房市场冲击较大的是20%个税，满五年唯一住房不存在这个问题，因此比较抢手。回龙观区域内整体房源量非常大，虽然目前仍以满五年唯一住房成交为主，但成交的绝对数量也不少了。”

　　成交价格微涨

　　据链家地产市场研究部统计，5月二手住宅成交均价为26934元/平米，环比微升1.4%。

　　链家地产市场研究部张旭认为，5月二手住宅成交均价出现小幅上涨，一方面是受成交结构的影响，改善性需求有小幅增加;另一方面，新政之后，市场中购房者更倾向选择“满五年唯一”的免税房，目前，这类房源在成交中约占七成，价格也持续坚挺。据链家地产市场研究部统计，5月二手住宅成交房屋议价空间较4月减少了0.4%。

　　通州中原地产某门店经纪人表示，现在满五年唯一住宅的价格，比调控之前还略有上涨。大约一套房源总价涨了5万元到10万元。降价的多是着急出手的，目前大多数房子的报价保持不变。

　　望京某中介门店经纪人说，在新政细则出台之后，一些满五年非唯一住宅的业主为了卖房，通过离婚也做成了唯一住房，增加了不少免税房源。

　　市场调整仍将持续

　　北京麦田市场部经理张叶松总结认为，5月二手房市场有所回暖，但新政影响并没减退，这也导致短期内市场不会出现交易高峰。受信贷、个税的综合影响，需求短期难以大幅上升。

　　链家集团地产董事长左晖说，“北京二手房市场在1月份签约19561套，3月份签约43780套，成交出现明显透支，因此后面几个月出现成交下降也很正常。”

　　在价格走势方面，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说，由于免税房或低税房源很抢手，将使得这类房源的价格易涨难跌。