北京楼市新房供应量有所缓解 受捧盘仍引人注目

　　平衡点 加强监管严惩“小动作”扩大供应

　　北京美联市场研究部高级经理张磊指出，由于受限价上市政策影响，开发商入市意愿普遍不高，在主动捂盘躲避政策和由于价格红线被迫出局的一进一退中，上市数量受到影响。其次，供应产品结构单一，也造成了供需不匹配。那么，“不愁卖”与“发愁买”这一矛盾体所凸显的供需状况不平衡，是否有破解方法呢?亚豪机构副总经理高姗分析说，在限价令直接作用下，开发商利润受限，入市积极性降低，导致近两个月来楼市新增供量大幅缩水。供应量相比往年减少，但从北京的大环境来看，购房需求依然旺盛。这主要是在北京特殊的地位下，优质教育、医疗、商业、文化娱乐等资源的绝对集中，导致国内的富豪阶层竞相在北京置业，因此，尽管北京实施了严格的限购限贷政策，但购房需求却难以抑制，造成楼市供需失衡的根本原因。此外，当前在世界各国普遍采取宽松的货币政策背景下，北京正在重新面临着热钱大量涌入的压力，这正在成为助推楼市上行的新力量。

　　高姗提出，解决供需失衡的现状，简单说，就是在减少需求的同时增加供应。从市场层面而言，需求的减少无法通过政令来有效实现，但是坚持打击投资投机性购房，并有效引导楼市预期健康、平稳发展，避免引发民众的恐慌性购房情绪，有助于为需求“瘦身”，将市场还给真正有住房实际需要的人群。从供应来看，尽快加速保障性住房的土地供应，从源头上调整土地供应结构，并给予更多的优惠措施，调动开发商的积极性，方可从市场层面加速终端供应的结构性调整与供量的增加。同时加强市场监管与监督，对闲置土地和炒地、捂盘惜售、变相涨价等行为进行严格查处，促进已成交土地尽快转化为有效供应，也将从一定程度上缓解当前供应不足的现状。 记者 袁显峰

　　置业建议

　　在当前市场情况下，“发愁买”的刚需客该如何做好置业计划购置房产呢?

　　亚豪机构副总经理高姗：

　　在楼盘选择上，对于刚需刚改盘而言，性价比将成为楼盘选择的主要因素。目前刚需刚改盘多居于五环外，通勤成本增加，因此位置及轨道交通的便利程度尤其重要，对于没有轨道规划的项目来说，虽然短期内出行将有一定的不便利性，但项目售价必将低于轨道交通完善的区域，相对地，未来增值潜力也就更大。因此，还需结合个人实际情况考虑;另外，品牌开发商或品质大盘通常有较好的综合开发能力及品牌实力保证，期房购买的风险性可降至最低;同时，区域的利好、项目配套的完善程度、居住的舒适度等因素也需要综合考虑。

　　北京美联市场研究部高级经理张磊：

　　从购买时机上来说，尽量不要等了。由于市场供需情况并不乐观，政策对于销售证审核的态度有从严趋势，所以当下如果有合适的房源，就尽量别等了。而对于购买刚需的年轻人，在选择合适自身情况的房源时，量力而行也是重要的购房原则，不要对之后的生活影响太大，更要腾出精力和财力为自己的将来谋划。