北京大学房地产专家陈仁科:楼市进入居住软实力

　　发展中有三大推动力量

　　经典语录城镇化进程还有近30年才能完成，而中国城镇化的发展也需要房地产。

　　记者：除了楼市现状备受关注外，房地产市场的长期走势也是人们关注的焦点，房地产长期走势中，有哪些推动力量?

　　陈仁科：首先，房地产业是最大的内需消费点和内需产业，这是房地产长期走势看好的主要推动力量。其次，城镇化加快，人民收入水平翻番，人民的居住环境正在快速改善。而且城镇化进程还有近30年才能完成，而中国城镇化的发展也需要房地产。

　　再次，总体来看整个世界经济处在一个通胀时代，房地产的资产属性可以抗通胀，这也是现如今商业地产热闹的原因和未来发展的主要推动力。当然，这些也是很多开发企业一度布局三四线城市的原因。

　　“泛地产”时代正在来临

　　经典语录“泛地产”是一个资源整合、优势互补的过程，它为房地产业构筑一个更为宽广的运行平台和空间，最后产生“1+1>2”的产业效应。

　　记者：在新的楼市调控背景下，开发企业要取得长足发展，也必有新的策划和思路。“新”要体现在哪些方面呢?

　　陈仁科：除了客户研究将贯穿房地产策划的始终，还要更深入地挖掘地块价值，寻找产品与地块的最佳衔接点，更广泛、深入地整合资源。在各种行业之间进行资源整合，这也是复合地产或者“泛地产”的来临。

　　“泛地产”是指将狭义的房地产与工业、农业、商业、旅游业、体育产业、教育、科技等产业融合起来，形成各种“产业房地产”。这是一个资源整合、优势互补的过程，它为房地产业构筑一个更为宽广的运行平台和空间，最后产生“1+1>2”的产业效应，在新的发展背景下，“泛地产”是房企新的发展思路的基础之一。

　　居住软实力成了新课题

　　经典语录 如果楼市产品的内涵、文化、气质都让消费者感受不到，那也表示这个产品还远远没有达到体验消费的要求。

　　记者：现如今，在体验式消费来临的时代，很多房企也将“体验”作为项目向消费者提供卖点，那么一个项目要进行到位的体验开发，要注意哪些方面呢?

　　陈仁科：中国房地产真正开始走向商品化短短十多年时间里，国人已经从“有其居”的初级状态一跃而到“居其好”的发展阶段，这对于房地产进行体验开发也提出了更多的要求。以往的楼市产品开发基本是建立在满足于怎样把它做好，而现在更多的是要考虑消费者看到它、使用它时，会产生什么样的感受。以往在楼市产品消费中，多是视觉体验为主，那么在所有建筑的外在表现形式上，则须有独特的冲击力，让人第一眼看到就产生惊讶，或者是大气、或者华贵、或者典雅、或者精致。

　　然而，随着楼市产品的不断升级，视觉体验的冲击力正在弱化，消费者走到这个小区和走到那个小区没有更多的不同，他们比来比去的只是价格、地段、或者服务，至于居住的愉悦体验根本无从谈起——这正是楼市产品在体验式消费中的表现不足，如果产品的内涵、文化、气质都让消费者感受不到，那也表示这个产品还远远没有达到体验消费的要求。房地产市场正在迎来一个新的发展时代，如何适应居住软实力需求的提升已成为新课题，开发企业不能漠视它的存在。