京新规禁中介代收房租 能否规范市场尚有待观察

　　据中国之声《新闻晚高峰》报道，5月13日，北京市住建委公布《北京市房地产经纪管理办法》的征求意见稿，进一步对中介行为做出规范，比如严禁中介代收房租、房屋分割出租等等。

　　就是征求意见截至的最后一天了，在过去的十天里，公众对于规范租房市场，提出了哪些意见和建议?新出台的管理办法能不能规范混乱的租房市场?记者走访北京的多个房地产中介发现，不少中介依旧沿用固有模式，继续代收房租。

　　中介：房租有是跟我们签合同，有是跟房东直接签。

　　记者：不是说不让跟房东签么?

　　中介：没有没有，这么多房子，北京四万套房子在我爱我家手里。

　　记者：可不是说出台了什么规定说不让……?

　　中介：但是现在还没有呢，即使它出台，对您的利益肯定没有损失。

　　在北京，由中介代替业主代管房屋的现象普遍存在，中介提供租赁、收租以及房屋在合约期内的维修等事宜，房东似乎只需坐收租金。不少房东愿意选择这样的租房方式，只为图个省事。

　　房主：多省事啊，这样的话我根本不用管。我也知道他可能会更高价格把这个房子租出去，但是他每月固定给我钱就行了，我多安心啊。他有事直接找中介就完了，跟我没关系。

　　房东倒是省事了，但对于许多租房的人来说，与中介签合同却是最无奈的选择。为了追求更高利润，由中介代理的房屋也逐渐衍生出隔断出租、恶意扣款等现象，而暗地里“吃差价”，续租时再收一个月房租也已经成为房地产中介的普遍做法。陈小姐在北京租房多年，在她看来，部分中介已经成为租房者寻找房源的主要障碍。

　　陈小姐：我从毕业到现在不通过中介我也能找到房子，我反而觉得中介成了我找到出租房一个障碍。跟中介签有很多麻烦，我在网上到处去找，但是网上房源已经彻底被中介垄断了。就是有十几个房子我大概觉得差不多这个房子已经租出去了，我这儿还有另外一套你要不要来看一下，肯定就是一个中介。

　　这次的《北京市房地产经纪管理办法》征求意见稿中提出，将严禁中介代收房租，禁止中介在经营场所外摆摊立牌、发放广告传单等。

　　不过，因为还在征求意见阶段，管理办法中的内容暂时还没被要求贯彻执行，一些中介依旧将房源信息放在店门外的显眼位置，那么，今后中介是否还会代收房租?有中介明确表示，这要听公司安排。

　　中介：除非听公司说，如果说你跟我们签完合同之后，要是不跟我们签，我们也会跟你跟房东补一份合同。继续住你的没事，就是走个手续。

　　代收房租只是诸多问题的冰山一角，今年北京在抽查的8000多家房地产经纪机构中，近一成有违规或违法行为;9家房地产经纪机构 因为违法违规行为而被记入信用“黑名单”。但由于维权成本过高，部分房地产中介的恶意行为往往难以受到约束。

　　秦兵房产律师团徐斌律师：首先大家会想到打官司我可是打不起，我们这边律师费没有低过五万的。委托一个律师去打三千块钱的案子，律师为您辛辛苦苦跑了一年，中介人跑了，然后就会想到我干脆去举报。首先你不知道去哪里举报，这家告诉你那个电话，那个告诉你打这个电话。你转一大圈都不一定能投诉到他，而即便有人真的能受理你的投诉，这个投诉最后处理不处理深沉大海，解决不了。

　　针对上述情况，本次公布的征求意见稿中明确规定，同一宗房屋租赁经纪业务中租赁双方续约的，房地产经纪机构不得再次收取佣金。但这样的约束，能否从根本上清理目前混乱的租房市场?消费者仍有疑虑。在中国之声特约观察员朱煦看来，解决租房市场混乱的关键之一在于明确界定租客、房主与中介的角色分工。

　　朱煦：其实第一还原到租客和房主之间的直接交易，就是让他们这种交易行为分散。而不让中介就是在一头去垄，一头分散，形成一种不均衡。

　　除了严禁中介代收房租，朱煦建议，对于整个租房行为，政府部门也要制定一系列完善的规范措施。

　　朱煦：还是要制定另外一条规则，就是你要有租房行为，你必须去完成一个相应的登记。如果不完成相应的登记，如果被查实了你有实际的租房行为发生，你面临不光是逃税的问题，您可能还面临你租房行为不规范的行政处罚。