城建兴顺49.89亿连拿顺义两地块 楼面价3万+

    正式开拍后，城建一直积极报价，最终以26.475亿元，到达价格上限，改为竞拍限价房面积。最终，北京城建26.475亿元摘得SY00-0005-6007、6005地块，配建4000平米限价房。而后乘胜追击，23.415亿元拿下SY00-0005-6001等地块，配建3.5万平米的限价房。

    张大伟表示：SY00-0005-6007、6005地块地块组成分别为两宗R2二类居住用地，容积率分别为1.5.2.3，商品房部分地块容积率稍低。按照回迁房成本5000，限价房6000计算90948平米的回购房成本为4.54亿。而回购价格只有1.9亿、35300平米限价房部分回购价格4.76亿。成本为2.1亿。剩余商品房住宅82576平米。按照26.475亿计算，叠加4000平米限价房，楼面价已经3.3万。这也是北京历史第44宗可售部分楼面价超过3万的的地块，2015年第21宗超过3万地块。

    “SY00-0005-6001等地块，按照配建加回迁房成本5000计算，限价房、商业成本6000计算：标书配建一共11.15万平米，建安成本为6.1亿。回购价格为7.32亿。最后额外3.5万平米配建，商品房住宅只有57784平米，楼面价为3.4万，超过刚才地块。这也是北京历史第45宗可售部分楼面价超过3万的的地块，今年的第22宗。都远远超过了在售商品房价格。”张大伟分析。

    据房掌柜了解，目前在这两宗地块周边在售的项目有空港国际、中国铁建•顺鑫汇、卡法国际、中建•国际公馆等，均价在1.9万到2.3万左右。而今日城建兴顺一举拿下两宗地块，楼面价均超过了三万。业内人士分析，这个地块的位置在六环外，目前的楼面价远超周边在售项目，北京六环外房价挺进6万时代。