北京今日土地出让揽金110亿 万科夺得门头沟一地块

11月18日，北京土地市场又有三宗地进入现场拍卖环节，其中，一宗地为密云县密云镇密云新城0102街区MY00-0102-6021、6022、6023、6024地块，其他两宗地均位于门头沟永定镇，分别是门头沟区永定镇MC00-0017-6018、6020地块和门头沟区永定镇MC00-0020-0009、0012地块，这三宗地总起始价高达84.31亿元，出让面积合计约为19.45万平方米。

出让三地块基本信息

首先竞拍的是门头沟MC00-0020-0009、0012地块，房掌柜了解到，该地块用地性质为B4综合性商业金融服务业用地、F1住宅混合公建用地，出让面积65820.63平方米，该地具体四至范围是：东至沙石坑东一路西红线，西至沙石坑东侧路东侧绿化带东边界，南至门城泰安路北红线，北至长安街西延南侧绿化带南边界。

该地出让起始价为人民币41亿元，竞价阶梯为人民币2000万元整，竞买保证金为人民币123000万元。同时，该宗地将配建建筑面积20000平方米的“限价商品住房”。并且宗地设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格和配建20000平方米“限价商品住房”面积基础上通过现场竞报“公共租赁住房”的方式确定竞得人。本次出让宗地中配建的“限价商品住房”销售限价为9000元/平方米，竞建的“公共租赁住房”房屋回购价格为6000元/平方米。而该地在9月20日出让时出现流拍，今天起始价较之前降低3亿元，截止到今天下午三点，该地共收到4次报价，最高报价41.6亿元。

据悉，该地一共吸引了四家企业现场竞拍，分别是：中铁建、金地、万科、北大资源。最终，经过22轮竞拍，万科以一敌三，以46亿元摘得该地块。中原地产首席分析师张大伟先生表示：该地块楼面价是2.35万元/平。

第二块进行拍卖的是门头沟区永定镇MC00-0017-6018、6020地块R2二类居住用地（门头沟S1线区域组团03地块北部二期用地），该地四至范围：东至上辛路西红线，南至门城美安路北红线，西至滨河路南延东侧绿化带东边界，北至门城泰安路南红线。该地块出让起始价为人民币38亿元，竞价阶梯为人民币2000万元整，竞买保证金为人民114000万元。截止到下午三点，该地共收到7次报价，最高报价为39.2亿元。

参与该地块竞拍的房企有：中铁建、北京城建、万科住总、金地中水电、华侨城+中铁置业联合体、中交绿城平安联合体、世茂共7家。最终，中交绿城平安联合体以57亿，配建3.1万平米公租房代价拿下该地块。据张大伟分析，该地块楼面价为3.32万元。

最后竞拍的是密云县密云镇密云新城0102街区MY00-0102-6021、6022、6023、6024地块，该宗地位于密云县密云镇密云新城0102街区中部。具体四至为：东至新东路，南至城后街，西至车站路，北至百世城商业街。出让起始价为人民币53.1亿元，竞价阶梯为人民币300万元整，竞买保证金为人民16000万。该地内须配建建筑规模53524平方米“回迁安置用房”，“回迁安置用房”在竞得人建设完成后无偿交由密云县政府统一组织安排回迁。宗地设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上，在明确保障房建设单价标准的前提下，通过现场竞报异地建设保障房面积的方式确定竞得人，保障房建设单价标准为10000元/平方米。截止到下午三点，该地共收到7次报价，最高报价为54.9亿元。

参与该地块竞拍的企业共八家，包括：K2、北京城建、首创、华远、当代置业、金第、中骏和北控，而首创以7.96亿元出人意料的夺得了该地块，配建2500平方米保障房，楼面价1.65万元。张大伟表示：1.65万元的楼面价，尽管比周边1.3万元-1.5万元的在售价格要高，但终归没有高太多，是能接受的。“感觉很便宜”。