国瑞44.97亿连拿昌平两地块 昌平楼面价超4万

继11月18日出让三宗地揽金110亿元后，北京市国土资源局今日再放大招，又是三宗地一起出让，且今天出让的三宗地均位于昌平区北七家镇。三宗地出让面积总计约为24.59万平方米，总起始价为71.98亿元。最终国瑞地产以44.97亿一举拿下GZT-05-1地块和GZT-05-2地块两宗地。

昌平北七家镇三地块基本信息

正式开拍前，房掌柜获悉，“CP07-0600-0005、0026地块”商业金融地块只有1家报价，以底价42亿元成交，竞得者为：保利+未来科技城联合体。

最先开拍的是GZT-05-1地块，目前收到报价10次，最高报价为 13.78亿。参加该地块竞拍的房企有：国瑞、保利、中粮、新华联、中铁建、旭辉、禹州集团、平安万科、华润招商九龙仓和富力未来科技城共十家。

开拍后，中粮给出了第一手报价，而仅14轮后，就达到了上限19.725亿的价格。而后，通过现场竞报“限价商品住房”面积确定竞得者。挂牌资料显示该地块将配建建筑面积34700平方米的“限价商品住房”，配建和竞建的“限价商品住房”销售限价为12000元/平方米。

竞报“限价商品住房”开始后，中粮再一次果断出手，但最终经过52轮，国瑞地产夺得该地块，总价19.725亿，现场配建3.8万平限价房。中原地产首席分析师张大伟计算出该地块楼面价是3.65万元。

    紧接着，北七家镇GZT-05-2地块开拍，参与该地块竞拍的房企有八家，分别是：国瑞、未来科技城富力联合体、中粮、华润招商九龙仓联合体、保利、平安万科联合体以及金地旭辉永同昌北辰联合体和中铁建。

    截止到开拍前，该地块共收到8次报价，最高报价为17.425亿元。最终，国瑞以25.245亿，现场配建4.2万平限价房的代价夺得该地。

    张大伟表示：“该地块折合楼面价4.3万/平方米，疯了，疯了，疯了，这么个破地方，楼面价4.3万，边上别墅卖3万，都要跪着求客户。2.2的高层，你卖8万，给谁?” 

    据房掌柜了解，该地区区域高价地为绿地拿下的昌平区北七家镇(未来科技城南区)CP07-0600-0049、0062地块F1住宅混合公建用地（配建"人才公共租赁住房"）成交商品房部分楼面价为2.43万。目前该区域在售的别墅项目居多，包括北辰红橡墅、远洋傲北二期、京基鹭府、温哥华森林等，基本价格在800万-1500万一套左右。

    来自张大伟看楼市的数据：从市场数据看，昌平区域主流成交房源均价在2.5万左右，部分靠近地铁物业在3万左右。部分别墅物业售价在3万左右。二手房成交均价在2-2.5万之间。

    而国瑞今日一举拿下昌平两地块一宗地楼面价3.65万元，另一宗地楼面价4.3万元，都远超周边项目。业内人士表示，昌平疯了，国瑞也拼了。