华远35.4亿元竞得苹果园地块 楼面价2.87万

11月23日，北京土地市场风云再起，国土局官网资料显示，今日共有三宗地出让，其中有两宗位于昌平区，分别是昌平区小汤山镇(未来科技城北区)CP05-0801-0011、0013、0015、0017地块和昌平区小汤山镇(未来科技城北区)CP05-0801-0018、0020、0021地块，另一宗位于石景山区，为石景山区苹果园交通枢纽M、N地块。

华远35.4亿元竞得苹果园地块

房掌柜从北京市国土资源局官网了解到，石景山区苹果园交通枢纽M、N地块用地性质为B4综合性商业金融服务业用地国有建设用地，该地出让起始价为人民币16亿元，将以“三通一平”形式供地，规划经济技术指标如下表：

截止到11月23日下午三点，该地共收到九次报价，最高为16.64亿元。房掌柜了解到，苹果园地块周边公寓有苹果汇、中国铁建•耀中心等，这些公寓签约均价在3.5-4万元之间。

据悉，城建兴云、首创、旭辉永同昌、龙湖、华远、K2地产、碧桂园、和昌及金地商置共9家房企及联合体参与该地块竞拍。最终，经过96轮竞价，华远以35.4亿元竞得该地，楼面价2.87万。

中原地产首席分析师张大伟表示：这是华远时隔1年半之后再一次在北京拿地，上次拿地还是2014年5月份，今日该地块溢价率高达121%，纯楼面价28697元/平米。

华润未来科技城联合体连拿小汤山两宗地

今日另一宗位于昌平区的地块，昌平区小汤山镇(未来科技城北区)CP05-0801-0011、0013、0015、0017地块用地性质为F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地，该地块出让土地面积42685.772平方米，建筑控制规模124350平方米。该地具体四至范围：东至鲁疃西路；南至昌平神华规划五路；西至未来城核心区五号路；北至昌平未来城北区一号路。

该地块的出让起始价为人民币12.61亿元，竞价阶梯为人民币 650万元整，竞买保证金为人民38000万元。且该地内须配建建筑规模17400平方米的“人才公共租赁住房”，由昌平区政府指定机构回购并持有，回购价格7500元 /平方米。并设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格及配建17400平方米“人才公共租赁住房”基础上通过现场竞报“人才公共租赁住房”面积的方式确定竞得人。

    截止到今日下午三点，该地块共收到4次报价，最高报价为128050万元。

    据悉，该地块吸引了包括华润+未来科技城、中骏、国瑞、旭辉在内的四家房企和联合体现场竞价。经过36轮，华润+未来科技城联合体以17.2亿元的总价摘得该地块，楼面价2.3万元。

而另一宗位于昌平起价33亿元的小汤山“CP05-0801-0018”地块也被华润+未来科技城以底价33亿元揽入怀中，楼面价1.78万。