一线城市11月土地成交已达898亿 创历史同期纪录

    年末土地收官之际，北京土地市场依然火热，房掌柜梳理11月北京的土地出让情况得知，11月份北京共计出让17宗经营性用地，单月土地出让金高达557.42亿元。

来自中原地产研究部统计数据显示：11月，一线城市土地市场出现爆发，待售推出的土地创造历史最高纪录，之前的历史最高纪录出现在2014年的11月只有568亿。

一线城市土地市场交易情况（数据来自中原地产研究部）

在11月，北京、上海、广州、深圳四大一线城市，待售土地达到了67宗，起价高达765.6亿，创造了历史最高纪录。

从目前成交情况看，一线城市已经成交53宗地块，土地出让金高达898亿，成交楼面价也创造了年内新高，达到了12715元，环比上涨28.6%.

11月30日下午三时，广州年内最大规模土地拍卖即将开幕，包括广州国际金融城、荔湾广钢新城、白云沙太南路及荔湾百花香料厂地块等10宗地块出让，合计起始价高达148亿元。也就是说，一线城市将迎接历史首次出现单月土地出让金1000亿的纪录。

而一线城市的历史全年土地成交额只有5000多亿，一个月成交千亿左右的历史还未出现。

对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为：房企集中拿地一二线城市，特别是一线城市，高价地频繁出现，房企集中抢地，2015年来，20大标杆房企合计在土地市场投入了3010亿拿地，而从在一线城市的占比看，历史首次突破了40%比例，占比高达44%。整体看，重点房企越来越关注一线城市。

“房企拿地分化，针对三四线城市的明显过剩风险，标杆房企开始全面回归一二线城市。而市场明显分化，一线城市在标杆房企拿地争抢的影响下，已经普遍的出现了地价超过房价的现象，整体看，包括北京等城市，高价地频繁出现，预计在12月，一线城市依然会出现多宗高价地地块。”张大伟表示。

而房掌柜从北京市国土资源局官网显示资料得知，截止到11月30日，还有七宗地挂牌出让，这几宗地分别位于顺义、大兴、昌平、怀柔以及通州五个区，出让面积总计约47.66万平方米，出让起始价共计67.745亿元。

张大伟分析：“即使这些地块全部底价成交，今年北京市卖地收入也可高达1988.52亿元，而只要稍稍溢价，全年土地金超越2000亿元即为大概率事件。2015年前10月，全国土地收入前20大城市排名整体看，依然是北京上海处于前两名，其中上海的收入出现了同比上涨。北京则有明显的下调。随着北京地价的攀升，未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势，而很多过去认为是非豪宅区的区域将会供应大量的豪宅项目，对市场定价有明显影响。”

“一二线城市土地成交额的减少，主要原因是因为供应减少，目前一二线市场上依然高价地频繁出现。房企拼抢一线成交土地，出现了明显的高价地频繁出现现象。而房企拼抢高价地开始从国企蔓延到民企，预计未来房企竞争土地会越来越激烈。”张大伟表示。