城建兴顺49.89亿连拿顺义两地块 楼面价3万+

北京市国土资源局继上周成功出让三宗地，揽金71.98亿元后，11月16日，又有两宗地进入现场拍卖环节，这两宗地均位于顺义，分别是顺义区仁和镇SY00-0005-6007、6005地块和顺义区仁和镇SY00-0005-6001等地块。最终，城建兴顺以总价49.89亿元将这两宗地一并揽入怀中。

房掌柜从北京市国土资源局官网了解到，此次出让的顺义区仁和镇SY00-0005-6007、6005地块性质为R2二类居住用地，该宗地位于顺义区仁和镇平各庄村。具体四至范围是：东至顺康西路及顺和路，南至规划路及双河大街，西至顺仁路及顺和路，北至燕京路。

该宗地将以“三通一平”形式供地，规划经济技术指标如下表：

截止到11月16日下午三点，该地块共收到3次报价，最高报价为178300万元。

    今日出让的另一宗地块，顺义区仁和镇SY00-0005-6001等地块，性质为R2二类居住用地、B11零售商业用地、A51医院用地、A6社会福利用地、A33基础教育用地、A4体育用地，土地面积139657.35平方米，建筑控制规模204355平方米，该宗地位于顺义区仁和镇平各庄村。具体四至范围是：东至顺康西路，南至双河大街，西至顺仁路及顺和路，北至燕京路。该地挂牌出让起始价为人民币15.61亿元，竞价阶梯为人民币800万元整，竞买保证金为人民币47000万元。此外，该宗地将配建建筑规模40000平方米的“限价商品住房”，房屋销售限价为13500元/平方米。截止到今日下午三点，该地共收到5次报价，最高报价为159300万元。

顺义区仁和镇两地块位置信息（图片来源：大伟看楼市）

    中原地产首席分析师张大伟分析：顺义两宗地块全部在六环外，挨着仁和公园，区域内商品房价格均在2万周围。而且因为地处郊区，二手房交易较少。

   据悉，现场共有三家房企联合体参与SY00-0005-6007、6005地块竞拍：城建兴顺、保利、招商，而城建兴华是该地块的一级开发商。五家房企参与SY00-0005-6001等地块的竞拍，包括：城建兴顺、阳光城、保利、招商、金地旭辉永同昌联合体。

    正式开拍后，城建一直积极报价，最终以26.475亿元，到达价格上限，改为竞拍限价房面积。最终，北京城建26.475亿元摘得SY00-0005-6007、6005地块，配建4000平米限价房。而后乘胜追击，23.415亿元拿下SY00-0005-6001等地块，配建3.5万平米的限价房。

    张大伟表示：SY00-0005-6007、6005地块地块组成分别为两宗R2二类居住用地，容积率分别为1.5.2.3，商品房部分地块容积率稍低。按照回迁房成本5000，限价房6000计算90948平米的回购房成本为4.54亿。而回购价格只有1.9亿、35300平米限价房部分回购价格4.76亿。成本为2.1亿。剩余商品房住宅82576平米。按照26.475亿计算，叠加4000平米限价房，楼面价已经3.3万。这也是北京历史第44宗可售部分楼面价超过3万的的地块，2015年第21宗超过3万地块。

    “SY00-0005-6001等地块，按照配建加回迁房成本5000计算，限价房、商业成本6000计算：标书配建一共11.15万平米，建安成本为6.1亿。回购价格为7.32亿。最后额外3.5万平米配建，商品房住宅只有57784平米，楼面价为3.4万，超过刚才地块。这也是北京历史第45宗可售部分楼面价超过3万的的地块，今年的第22宗。都远远超过了在售商品房价格。”张大伟分析。

    据房掌柜了解，目前在这两宗地块周边在售的项目有空港国际、中国铁建•顺鑫汇、卡法国际、中建•国际公馆等，均价在1.9万到2.3万左右。而今日城建兴顺一举拿下两宗地块，楼面价均超过了三万。业内人士分析，这个地块的位置在六环外，目前的楼面价远超周边在售项目，北京六环外房价挺进6万时代。