常营新高价地楼面价6.7万秒杀周边 年底高价地将扎堆

楼面价6.7万/平方米 秒杀周边项目

据网友“潇洒大猴大猴”透露，该地块紧邻朝阳区看守所，房掌柜也了解到，该地块周边的在售楼盘均价都没有超过5万，而二手房均价也在3.5万左右。

    中原地产首席分析师张大伟分析：该地块是北京第42宗楼面价3万以上地块,第15宗5万+地块，楼面价6.7万/平方米，北京历史第三单价高价地出炉，秒杀周围在售项目，周边在售项目均价仅4.5万。    

    来自大伟看楼市的数据显示，2013-2015.10朝阳区周边成交土地集中在东坝板块，共成交8宗土地，建筑面积107万㎡，均含居住属性用地，并配建保障性用房；东部板块纯商品房供给量约 18.98 万平方米，处于相对稀缺状态，商品住宅“被豪宅化”趋势增强。

    而该板块目前有4个普通住宅项目：项目分布基本沿地铁线路和朝阳北路分布；项目板块市场竞争压力相对较小，只有首开·熙悦尚郡和北京新天地处于顺销期；而龙湖·长楹天街已卖完（15年7月），常楹公元，北京新天地也已进入尾盘期（存量分别为0.66万㎡，1.45万㎡）

图片来源：大伟看楼市

    16宗地待价而沽 多宗高价地将继续诞生

    房掌柜梳理了一下10月20日到现在的土地出让情况，截止到今日，24天内，北京土地出让金高达410.77亿元 ，从已经成交的地块来看，丰台成为吸金能力最强的地区，共成交6宗地块，吸金281.65亿元。

    而北京土地市场除去明天即将进入现场拍卖的平谷、通州两地块，未来还有16宗地待价而沽。这16宗地出让面积合计约147.63万平方米，总起始价为311.37亿元。其中有6宗地位于昌平区，业内人士猜测，或许昌平会成为下一个丰台，土地火热，吸金最强。

    “2015年最后1个多月，虽然土地价格对房价影响已经趋弱，但依然会释放促涨影响，房价有可能出现明显上涨，在2013年开始，北京的土地出让出现明显的商品房住宅建设的现象，各地出现了很多高价地，这种情况下，未来新上市的商品房定价自然会出现高端化趋势，而很多过去认为是非豪宅区的也将供应大量的豪宅项目，将明显影响市场定价。预期未来一个月还将有多宗高价地。”张大伟分析。