阳光城首次进京拿地 楼面价3.8万成就台湖新高价地

    继11月12日，常营新高价地秒杀周边项目后，13日最严限购令下的通州迎来了台湖镇地块的出让，最终，经过28轮竞价，阳光城以18.73亿元，配建1.2万平米限价房面积的代价拿下通州台湖地块，终圆进京梦。

    北京市国土资源局官网显示，通州区台湖镇B-07地块性质为R2二类居住用地，出让建设用地面积42076.54 平方米，具体四至范围是：东至嘉创一路（原光机电四号路），南至兴光二街，西至支路二（原光机电三号路），北至兴光一街。该宗地将以“六通一平”的形式供地，起拍价为12.49亿元。该宗地将配建建筑面积35000平方米的"限价商品住房"及41400平方米的“自住型商品住房”。截止到11月13日下午三点，该地块共收到9次报价，最高报价为130500万元。

通州区台湖镇B-07地块位置信息

    房掌柜获悉，共有九家房企和联合体参与该地块的竞拍，分别是：城建兴华、金地旭辉永同昌北辰联合体、葛洲坝、阳光城、泰禾、保利、中铁建、万科首开联合体、重庆华宇以及中骏。

    竞拍开始后，金地联合体首先出价，13.12亿，中骏第二手报价，13.25亿。开拍十分钟后，阳光城就以18.73亿元的报价达到了上限价格，转而在此价格和配建35000平方米“限价商品住房”及41400平方米“自住型商品住房”面积的基础上竞报“限价商品住房”的方式确定竞得人。

    最终，经过28轮竞价，阳光城以18.73亿元，配建1.2万平米限价房面积的代价拿下该地块，这是阳光城首次在京拿地。

    中原地产首席分析师张大伟分析：该地块属性不复杂，其中只含有部分现价房与自住房，该地块又一次突破了价格上限，最后的楼面价3.8万元，台湖新高价地。此外，只剩余2.94万平米商品房住宅。按照地块2.8的容积率，居然将来要卖出8万左右的逆天价！虽然也是五环。这是北京第43宗3万+地块。

    来自大伟看楼市的数据显示，叠加今天成交地块，台湖历史上一共出让过17宗土地，合计建筑面积为234万平米。其中包含居住类的只有10宗土地，合计总建筑面积为70万平米。过去台湖区域供应住宅总面积为45.2万平米，已经成交了35万平米。目前存量可售只有900套，另外还有部分公寓类产品。

    而目前该区域在售项目主要有：东亚环球国际、东亚印象台湖、东亚尚品台湖、台铭国际企业花园等，区域均价约25000元/㎡左右。

    “实际台湖的土地市场是从2009年9月出让区域第一宗土地开始，有商品房住宅是从2011年开始，截止今天从当年的1.4万上涨到了目前的3万左右。可以说是最近几年北京房价涨幅最快的区域。但最近几个月也受到了通州限购的影响，成交量有所下滑。”张大伟分析。