常营新高价地楼面价6.7万秒杀周边 年底高价地将扎堆

北京土地市场继十月份拉开抢地大战后热度一直不减，但不少联合体拿地后传出退地的传闻，使得许多业内人士纷纷担忧北京的高价地潮，而11月12日朝阳区常营地块的出让无疑是北京土地市场沉寂十天后又一兴奋剂。

保利首开联合体33亿摘得朝阳常营地块

房掌柜从北京市国土资源局官网可以了解到，朝阳区常营乡1201-602、603地块住宅混合公建用地（配建“限价商品住房”）位于东五环外，朝阳区和通州的交界地带，建设用地面积约4.2万平方米，规划建筑面积不大于11.7万平方米，起拍价22亿元。竞价阶梯为人民币1100万元整，竞买保证金为人民币66000万元。该宗地将配建建筑面积28000平方米的“限价商品住房”，销售限价为15000元/平方米。并且该宗地设定了合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报“自住型商品住房”的方式确定竞得人。本次出让宗地中竞建的“自住型商品住房”销售限价为22000元/平方米。截至今日下午三点，该宗地已获得7次报价，最高报价为22.66亿元。

朝阳区常营乡1201-602、603地块位置信息（图片由网友“潇洒大猴大猴”提供）

据悉，今日参加竞拍的房企有北京城建、首创、远洋、首开保利联合体、旭辉永同昌金地联合体、国瑞地产以及中铁建共七家，和前几次联合体拿地为主不同的是，此次联合体仅有两家。

竞价开始后，首开最先应价，22.77亿元，随后国瑞不甘示弱，现场节奏相当之快，12分钟的时间，首创便以33亿的报价达到竞价金额上限，转而竞报“自住型商品住房”阶段。在自住商品房竞价阶段，国瑞和首创也是当仁不让，争先恐后的报价，结果确出人意料。最终经过84轮激烈的厮杀，保利首开联合体以33亿，配建3.6万平米自住房代价夺得该地块。

楼面价6.7万/平方米 秒杀周边项目

据网友“潇洒大猴大猴”透露，该地块紧邻朝阳区看守所，房掌柜也了解到，该地块周边的在售楼盘均价都没有超过5万，而二手房均价也在3.5万左右。

    中原地产首席分析师张大伟分析：该地块是北京第42宗楼面价3万以上地块,第15宗5万+地块，楼面价6.7万/平方米，北京历史第三单价高价地出炉，秒杀周围在售项目，周边在售项目均价仅4.5万。    

    来自大伟看楼市的数据显示，2013-2015.10朝阳区周边成交土地集中在东坝板块，共成交8宗土地，建筑面积107万㎡，均含居住属性用地，并配建保障性用房；东部板块纯商品房供给量约 18.98 万平方米，处于相对稀缺状态，商品住宅“被豪宅化”趋势增强。

    而该板块目前有4个普通住宅项目：项目分布基本沿地铁线路和朝阳北路分布；项目板块市场竞争压力相对较小，只有首开·熙悦尚郡和北京新天地处于顺销期；而龙湖·长楹天街已卖完（15年7月），常楹公元，北京新天地也已进入尾盘期（存量分别为0.66万㎡，1.45万㎡）

图片来源：大伟看楼市

    16宗地待价而沽 多宗高价地将继续诞生

    房掌柜梳理了一下10月20日到现在的土地出让情况，截止到今日，24天内，北京土地出让金高达410.77亿元 ，从已经成交的地块来看，丰台成为吸金能力最强的地区，共成交6宗地块，吸金281.65亿元。

    而北京土地市场除去明天即将进入现场拍卖的平谷、通州两地块，未来还有16宗地待价而沽。这16宗地出让面积合计约147.63万平方米，总起始价为311.37亿元。其中有6宗地位于昌平区，业内人士猜测，或许昌平会成为下一个丰台，土地火热，吸金最强。

    “2015年最后1个多月，虽然土地价格对房价影响已经趋弱，但依然会释放促涨影响，房价有可能出现明显上涨，在2013年开始，北京的土地出让出现明显的商品房住宅建设的现象，各地出现了很多高价地，这种情况下，未来新上市的商品房定价自然会出现高端化趋势，而很多过去认为是非豪宅区的也将供应大量的豪宅项目，将明显影响市场定价。预期未来一个月还将有多宗高价地。”张大伟分析。