上周北京新建住宅成交4473套 创年内周成交新高

腾讯房产讯 根据北京住建委的网签数据统计，第46周（11月12-18日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为7486套，环比前一周的网签量上涨了18.4%，比上月同期上涨了27.5%。

其中，全市新建商品住宅网签总量为4473套，环比前一周的网签量上涨了35.8%，比上月同期上涨了52.6%。创年内单周成交量新高，二手住宅网签总量为3013套，环比前一周的网签量下跌了0.5%，比上月同期则上涨了2.4%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，一方面，10中下旬的成交开始进入网签阶段，另一方面，北京新房均价环比连续5个月上涨，使得购房人群对未来房价继续下跌的预期逐渐减弱，部分观望人群开始出手购房。此外，年底保障房项目集中入市也是拉高网签量的重要因素之一。

胡景晖表示，从国家统计局发布的70个大中城市的房价统计数据来看，北京新建商品住宅价格，自今年2月份起，同比连续9个月下降，表明楼市调控已经取得了显著成果，但是我们也要看到由于今年土地供应量减少、新房新开工数量持续负增长，而需求的集中释放使得房企资金状况普遍好转，这导致了未来新房成交量或将会有所减少，而未来房价下降的可能性几乎不存在。

11月份新盘供应量的减少，尤其是低总价小户型刚需盘供应量的减少，也使得以婚房需求为代表的部分急需买房的刚需人群流向二手房市场，配套完善的次新二手楼盘成为这部分购房人群的首选。胡景晖预计，临近年底，北京楼市或将迎来更多结束观望，并打算出手入市的购房人群，其中包含了明年开春结婚急需婚房的购房人群，以及急需改善居住环境的置业升级人群，在这部分购房需求的支撑下，11月份北京二手住宅成交总量有望突破1.4万套，超过表现欠佳的“金九银十”。