第45周新房住宅成交环比涨35.7% 仅一项目入市

腾讯房产讯 随着年底到来，部分处于观望中的购房需求逐步释放，为入冬的楼市带来火热气息，根据北京市住建委的网签数据统计，2012年第45周（11.5-11.11）新建商品住宅网签量为3295套，环比前一周上涨35.7%，相比10月第二周上涨25.3%。

新建商品住宅成交量环比涨35.7%

据统计，上周新房住宅成交量继8月底后再次超过3000套，但高成交主要受到燕西华府家园的保障房项目拉动，扣掉保障之后纯商品住宅成交量相对平淡，与上周基本持平，为2100余套，开发商与购房者进入阶段性观望期，成交量相对平稳。

随着部分房企年度目标的提前完成，资金压力的明显改善使得其不急于大量推盘，市场供应量明显减少，上周北京全市仅有1个新建商品住宅期房项目入市，供应量为180套，较前一周减少约80.8%，成出了8月第四周零供应后的最低值。截至目前，11月新增供应量仅有1117套，供应总量还不如9月半月。

成交均价22323元/平方米 环比降5.3%

11月市场成交价格出现明显上涨，据统计，11月第二周新建商品住宅成交均价为22323元/平方米，环比11月首周下降5.3%，但仍比7-10月高出1000-2000元左右。

对此，链家地产市场研究部张絮认为近期项目入市量较少，中高端项目所占的成交比例上涨，相对拉高市场成交均价，其次，由于销售压力降低，开发商出现一定幅度的涨价动作，张絮认为开发商短期内再降价的可能性也不大，新增的项目定价可能会较之前持平或小幅上涨。

张絮表示，目前，由于新增供应短缺对潜在刚需购房群体刺激不足，不仅成交量出现下滑，也会使当前市场价格出现上涨。截至10月，包括万科、富力等在内的十家大型房企全年业绩目标基本已经完成80%，与去年相比，业绩和回笼资金的压力大幅降低。

另外，部分热销项目在开盘首月去化率能达到80%以上，在买卖关系中，开发商的“议价权”扩大。预计受此影响，从11月份开始，商品住宅成交均价“筑底上升”的趋势更加明显。若11月下半月至年底新增供应得以补充，以刚需为定位的项目开盘量增加，价格趋势还能够保持相对平稳。