上周北京住宅成交降27.5% 新房成交量持续萎缩

腾讯房产讯 据北京住建委数据统计显示，第47周（11月19-25日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为5426套，环比前一周的网签量大幅下跌了27.5%，比上月同期下跌了13.7%。

其中，新建商品住宅网签总量为2123套，环比前一周的网签量大幅下跌了52.5%，比上月同期下跌了21.3%，比去年同期也下跌了21.2%。二手住宅网签总量为3303套，环比前一周的网签量上涨了9.6%，比上月同期则下跌了7.9%。

由于前十月多数开发企业已经完成全年销售任务，导致了年底开发商推盘动力以及降价动力不足，市场供应量不足是导致年底新房成交量不断萎缩的主要原因。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，新房价格的小幅回涨，以及新盘供应不足引发的个别优质项目“一房难求”的局面，造成了部分购房人群恐慌性的抢购心态再度滋生。在这部分购房需求的支撑下，11月份北京新房成交总量有望超过10月份，但由于当前供应量依然不大， 11月份的交易量反弹幅度将是有限的，纯商品住宅成交量将很难突破10000套。

二手房市场方面，胡景晖分析称，由于新房供应量的不足，导致了部分急需购房的人群从新房市场流向二手房市场，使得二手住宅成交量持续小幅回暖。预计11月北京二手住宅成交量将超过表现欠佳的“金九银十”。

租房市场淡季行情显现

与住宅市场成交热闹相比，11月租赁市场渐渐进入淡季，出现量价齐跌的态势。从链家的租赁单量来看，11月日均成交环比下降三成左右，成交量达到年内的最低值。租金的回落也主要是受到需求水平下降的影响，

据统计，各区县中，西城、海淀、石景山、丰台、通州、昌平6个区县都出现了明显的回落。一些传统热点租赁地区也都出现了成交量的下降。例如，梨园地区的新城阳光小区，业主11月初开始挂牌，正值租赁淡季，眼看到了月底仍未出租。挂牌时租金3100元，并表示3000元也能接受。但希望能够尽快出租，以减少空置成本，最终以2900元降价出租。

对此，链家地产市场研究部张絮表示，年底租房确实是一个较好的时机，市场上也出现了一些租客专门挑选这一事件来寻租。不过当前降价业主仍然属于少数，不会超过10%。