“金九银十”住宅成交近4.5万套 年底量价趋稳

经过今年二季度以来成交量的持续上涨，“金九银十”期间，北京一二手房落入下行区间，结束了半年以来的上涨趋势。但与去年同期相比，在限购背景下，9、10月的成交量没有明显落空。

“金九银十”住宅成交4.5万套 同比上涨67.5%

据北京住建委统计数据显示，10月全月，北京新建商品住宅成交量为9812套，环比下降10.6%，同比上涨78.5%。二手住宅成交11449套，环比下降9%、同比上涨57.7%。

金九银十两个月间，新房和二手房住宅成交量分别达20783套和24029套，同比上涨93.6%和50.1%。“金九银十”期间，一二手房合计成交44812套，是近三年以来的首次同比上涨，同比2011年上涨67.5%。比7、8月份的57903套减少了22.6%。

对此，链家地产市场研究部张絮认为，受十一假期影响，10月一二手房住宅成交量同步回落。新房住宅成交量在5月份之后首次落入万套以内，二手房在7月冲上高峰之后连续三月持续下滑。所谓“金九银十”与处于上升期的7、8月份相差明显，并没有出现成交高峰。

她表示，成交量回落的原因主要有以下几个方面：第一，十一假期至少影响了4000-5000套的成交量（含一二手）；第二，购房需求持续释放的时间超过半年以上，刚需和改善性购房都会有所减弱，这也属于预料之中。第三，由于受市场预期影响，市场新增供应也有所回落；第四，在住宅市场已经相对成熟的情况下，所以“金九银十”的旺季已成为一种营销概念，不会再出现明显的高峰。

与去年相比，“金九银十”仍然具有一定成色，新房的成交量已经超过了2010年同期。这主要是由于限购压抑的购买力持续释放，今年市场回暖的程度和时间都较为充足。尤其是新房市场起到拉动作用。限购之后，刚需成为市场主导，以新房市场为主的郊区增长明显，与往年相比，今年“金九银十”一二手住宅的成交量差距有所缩小。

今年以来住宅市场回暖持续时间较长，需求释放充分，并且开发商和业主降价压力的较小，难以再出现去年“以价换量”的局面，预计年底成交量和价格都基本维持稳定。

住宅成交价格稳定 同比接近止涨

据统计，10月新建商品住宅成交均价为20990元/平方米，环比上月降低1.1%，同比去年上涨2.5%；二手房住宅10月成交均价为23264元/平方米，环比上月下降0.65%，同比上涨1.29%，9月以来价格连续两月下滑。

链家地产市场研究部张絮认为，限购实施近两年，政策效用明显，今年年内住宅价格环比稳定，与去年相比也未出现明显涨幅。目前，一、二手房住宅市场已经过度到平稳期，刚需都占比较大，也使得价格能够持续保持相对稳定。从结构上看，10月新房市场中，朝阳、宣武、海淀、丰台等主要城区和大兴、通州、昌平、房山、顺义五大郊区的成交均价均不同幅度下调；二手房90平方米以下的成交占比已经达到8成。预计年前这种结构不会发生大的变化，在供需稳定的情况下，一二手房住宅的价格波动幅度会保持在5%以内。