温州平阳开发商因借贷崩盘跑路 老板已不知所踪

　　但这4亿元事关500家购房户，根据开发商的项目运作惯常规律，一般在开发期间，都会将土地和在建工程抵押给银行，然后在购房者付款之后，将购房款用于偿还银行贷款注销抵押，在土地解除抵押后，购房者才有可能办产权证。

　　在2013年元旦前，安信信托和温州建行已经在上海市二中院完成了土地确权，双方确认目前工程烂尾、业主纠纷缠身的泰宇花苑4、5、6号楼对应的地块，全部为建行抵押物，与安信信托无关，但这种说法被目前的项目管理方律师否认，并称有证据证明安信信托与建行是顺位抵押。

　　据处置工作小组成员透露，目前泰宇房开欠金融机构债务总计4.7亿元(安信信托4亿，建设银行7000万)，民间借贷初步确认是4.9亿，购房者购房款约3亿元。此外，截至去年9月，其欠缴税金总计887万元，拖欠施工单位工程款大致3300万。

　　如果泰宇房开走破产清算程序，目前仅剩7万平方米左右的楼面，按楼盘价测算，资金缺口会很大。假如楼盘得到进一步注资并正常复工，将还未取得预售权的房屋销售出去，并且销售情况良好，预计项目将可能产生9.2亿元左右的收益，那么资金缺口在3.8亿左右。