江浙“弃房断供”真相调查 多数因为业主资金链断裂

实体经济下滑，开始加速传导至住房抵押贷款领域。

来自多地法院数据显示，相比往年，今年上半年“弃房断供”案例有所上升，且集中在经济遭受重创、投资水分较大的长三角地区。其中，无锡涉及房屋贷款逾期不还的有98件，同比增加37件，宁波余姚法院断供案36起，而去年同期仅有两起。

不过，据记者调查，“弃房断供”现象增加主因并非房价的下跌，而是因经济下滑、企业主资金紧张引发的连锁反应。

温州市银监局负责“断供”调查工作人员表示，主因是借款人的资金链、担保链出现问题，借款人无力偿还银行借款，只能弃房断供。

“过去几年很多中小企业主盲目投资房地产、矿产等行业，这些行业现在产能过剩，资产价格下跌，企业主资金被套，银行欠账无力偿还。”温州一家小额信贷公司总经理告诉记者，因实体经济不景气，目前浙江的银行不良贷款率仍在上升。

多因无力还款

“我们这里个人住房按揭贷款断供的几乎没有，拿房子做抵押的消费性和经营性贷款出问题的倒是不少。”宁波某县城宁波银行客户经理葛女士对记者说。

中国指数研究院的杭州首席分析师高院生告诉记者，杭州尚未出现个人住房按揭贷款大范围断供的现象。即使是房价下跌比较厉害的余杭区，也极少出现断供不还的案例。

“杭州出现断供的大多是高档的楼盘，总价从5000万元到上亿元不等，主要是还贷一两年的投资客，因资金周转不过来，降价抛售又无人接盘，不得已才断供。”高院生表示。

自2011年陷入民间借贷危机起，温州房地产市场就一蹶不振，房价至今仍“跌跌不休”。

2013年，温州就曾传出上万套房屋“断供”，但温州银监局对银行进行的相关调查显示，截至去年7月末，温州发生各类“弃房”的案例595例，其中因经营困难无法偿还贷款，对抵押房产“弃房”的就有580例，而个人住房按揭贷款断供的只有15例。

“该抵押的房子都抵押了，但前期投资尚未收回，而现在小微企业没有抵押物很难再贷到款，因此资金链出现断裂。”上述温州一家小额信贷公司的总经理说，浙江以劳动密集型产业为主，缺乏高科技企业，产业转型升级艰难，因此实体经济不景气。

葛女士告诉记者，目前购买银行理财产品客户越来越多，从中就能体现民间投资意愿不强，经济不活跃。

“以前银行对企业授信过多，只要40%抵押、60%担保就能贷款，导致企业有钱就盲目投资。”某商业银行温州一支行总经理表示，8月14日，温州市政府召集部分银行开会，称情况不容乐观。

这位银行支行的总经理说，如今，政府打算调整授信规则，所有银行对企业主实行总体授信。过去因每个银行的授信额度不同，企业会拿房产做高评估去不同金融机构做二次三次抵押贷款，但实施总体授信后，这种做法就行不通了。

而囊括了无锡九成金融案件的崇安区法院的数据显示，2014年1-6月的贷款纠纷案中，个人金融借款的有367件，比去年同期翻了一倍，其中涉及房屋贷款逾期不还的为98件，比去年增加37件。