楼市“微刺激”对市场影响不大 购房者对未来市场不看好

   7月下旬，成都楼市成交依旧低迷

　　虽然成都有意“提高效率”，但市场依旧低迷。来自四川中原地产的统计显示，上周7月21日—27日，成都楼市无论新房还是二手房成交都处于低位，专业人士认为，在信贷政策没有放松之前，楼市的“微刺激”对市场影响不大，购房者对未来市场都不看好。

　　土地供应活跃成交依然低迷

　　数据显示，上周成都主城区及郊县区土地供应面积627.5亩，环比增长198%；土地成交面积288.5亩，环比增长49.8%，约合19.2万平方米，总可建面积约为104.4万平方米。专业人士认为，目前成都市土地市场供应大幅冲高，成交亦稳步回升。其中主城区一改数周的沉寂，逐步开始供应土地；郊县区则大幅供应地块，但流拍依旧为常态。另外，据成都市国土资源局发布的公告来看，新增23宗土地，政府开始开闸放地，后期的土地市场必将更为活跃。

　　政策放松主城区7项目上市

　　数据显示，上周成都主城区有海亮樾金沙、华润二十四城、绿地468公馆、龙湖金楠天街、泽瑞西园、东原亲亲里和东原受捧到等7个住宅项目领取预售许可证，较之前持平。供应面积约为18.4万平方米，环比下降25.4%。“商品房供应转势小幅下滑，但相较月初开发商信心依然较高，同时从目前供应的区域来看明显增多，仅高新区供应沉寂，表明各区位开发商入市信心均有回升。”专业人士认为，政策放松有利于提升楼市信心，但决定供应市场是否转好的根本因素还在于成交市场在信贷环境有所改善的情况下出现转机，预计后市供应量仍有放缓的可能。

　　恢复常态商品房成交依旧低迷

数据显示，上周成都市商品房共成交3003套，环比下降26.6%；成交面积为31.5万平方米，环比下降32.2%。其中，主城区商品房共成交1611套，环比下降24.4%；成交面积为17.6万平方米，环比下降29.1%。近郊县商品住宅共成交1392套，环比下降29%；成交面积为13.9万平方米，环比下降35.7%。“一手商品房成交转势下滑，主要原因在于‘限购’的放开导致之前出现集中备案迹象，而目前市场集中备案迹象放缓，逐步恢复市场常态。”专业人士认为，成交的下滑证明“限购”的放开并未对实际市场成交起到明显的刺激作用，而信贷仍是左右市场的关键因素。

　　1026套主城区二手房成交微涨

　　数据显示，上周成都主城区二手房成交1026套，环比上涨2.2%；成交面积为9.5万平方米，环比上涨1.4%。其中，成华区成交191套，环比上涨1.6%；武侯区成交186套，环比上涨20%；高新区成交171套，环比上涨7.6%；青羊区成交165套，环比下降5.7%。

　　专业人士认为，二手房成交保持平稳，“限购”松绑导致的集中备案仍在持续。目前成交量的上涨主要来源于成华区和武侯区成交的拉动。预计后市随着挤压成交量的逐步释放，成交将逐渐回归市场常态，预计后市成交或稳中有降。