顾云昌：从调房价到去库存 楼市正在告别自身“黄金期”

    上半年数据显示，很多开发商都没有完成销售任务，面对更多城市逐渐取消“限购”，楼市未来走势是否会发生逆转？未来楼市会“崩盘”吗？为此，记者采访了全国房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌。

　　过去的“黄金期”

　　“在过去10年中，凡是买了房的消费者都赚了，只要买，都没亏。”顾云昌认为，那是楼市的“黄金期”，但随着“中国经济新常态”的到来，现在的楼市进入了真正的“白银”时代，不仅利润率极低，而且还要承担更大的风险。顾云昌说：“在‘经济增速的换棒期’、‘结构调整的阵痛期’和‘原有政策消化期’的叠加影响下，房价会逐渐走向合理区间。”

　　“目前的楼市就像得了‘糖尿病’和‘肝炎’的人，都很纠结，糖尿病人要禁糖，而肝炎患者要补糖。”顾云昌说，目前的楼市，开发商希望政府取消限购放开信贷，而面对楼市逐渐加剧的风险，政府却希望通过结构调整，降低风险，让楼市逐渐实现“软着陆”。

　　艰难的“盘整期”

　　年初，所谓的“崩盘论”被无限放大，从沿海到内陆，整个楼市都弥漫着一种“不祥的预兆”，好像楼市都看不到明天的太阳了。顾云昌说：“楼市目前处于高位盘整期，逐渐在理性回归，中国楼市不会崩盘，也不能崩盘，只是在这个阶段，竞争会加剧，行业洗牌会加快，相关行业利润会减少。”“为了弥补资金链短缺的困局，很多品牌企业都加入了降价的行列，同时一些资金严重短缺的房企已经出现了破产。据相关数据显示，今年上半年全国楼市销售额下降了8%—9%，而破产、兼并的企业是去年同期的2倍。”顾云昌说，今后房地产开发会向品牌企业集中，一些中小企业会逐渐退出这个行业，未来一段时期，房地产行业会集中出现兼并和收购。

　　理性的“购买期”

   “优惠大、房子多是目前很多城市都存在的事实，对于买房者来说，这绝对是一个利好。”顾云昌说，经过多年的引导，现在消费者买房都比较理性，不会盲目疯抢，更不会冲动下单，尤其是在目前这个阶段，买房者会“货比三家”直到自己满意为止。

　　过去政府是将“房价控制在合理的水平”，今年政府要求下半年楼市“想方设法去库存”。顾云昌认为，将来买方市场会是中国楼市的新常态。在这个结构调整的“阵痛期”内，一些企业会破产、一些企业会转行、一些企业会被收购，但受益的是整个市场和老百姓。在新型城镇化下，城市扩张与配套的完善，也为房地产行业提供了更多的机会。顾云昌认为，对进城居家就业生活的人来说，要求配套要完善、城市的功能更齐全。开发商不仅要建更多更好的房子，还要规划商业设施，修建办公用房，这些需求都为房地产市场提供了更多的机会。