国内限购政策实施松绑 楼市扩需求逐渐成为发展主流

据央视报道，虽未明确发文，但成都已对限购政策实施松绑。全国已有20个城市在限购方面有不同程度松动，占所有限购城市的比例为43%。还有不少城市实施户籍政策松绑、公积金政策松绑和税费减免等政策。

农业银行上海分行24日确认，该行根据当地市场情况及自身业务发展进行不定期业务政策调整，拟于近期调整个人首套住房商业性贷款相关政策。

更早之前，住建部传出消息称，未来房地产市场调控方向发生变化。业内人士认为，经过多年的“抑需求”后，“去库存”将成为政策着力点。伴随着这种政策思路，限购、信贷等政策被认为均有松动空间。

中国证券报记者获得的消息显示，5月和6月以来，住建部部长陈政高曾赴中西部多个地区进行调研并座谈。在湖南省的一次座谈中，他指出，当前楼市面临的主要问题在于“供应过剩”，未来政策方向为“刺激需求”。

事实上，经过多年房地产投资高增速，房地产市场供求关系已发生逆转。各地库存数据显示，多数二三线城市出现供大于求现象，甚至催生“空城”、“鬼城”；一线城市供需紧张局面正在缓解。

市场继续演绎分化格局

有权威人士认为，楼市政策方向正悄然发生转变。在限购方面，除北上广深外，其余城市将陆续松绑。就影响力度最大的信贷政策而言，信贷定向宽松被认为是大概率事件。伴随城镇化进程，有关部门将进一步推进土地和户籍制度改革，此举势必对房地产市场带来利好。

中原地产数据显示，7月中上旬，全国典型的54个城市合计住宅签约套数为11.12万套，比6月同期增加4000套左右。分析人士认为，前期观望需求，已有部分进入市场，刺激楼市升温。

中国房地产学会副会长陈国强24日在“北京第三中央公园区的崛起”论坛上表示，一线城市应保留限购政策，但应对贷款利率、二手房交易税费等政策进行调整。目前房地产市场供求关系仍比较严峻，加之上半年市场的低迷已经导致相当多的企业面临资金的压力，因此，现在就作出“房地产市场最艰难的时刻已经过去”这样的判断有些为时过早。

亚豪房地产服务机构副总经理任启鑫在同一场合认为，分化仍将是楼市的主题词，不仅仅是一线城市与二三线城市之间的分化，一线城市的不同区域也会呈现分化格局。

中原地产首席分析师张大伟表示，市场整体仍处在低点，除非信贷政策出现实质性宽松，否则这种回暖势头会很难持续。如区域经济有实质性政策利好出现，将刺激区域楼市升温。

事实上，在供求关系发生逆转背景下，即使楼市出现回暖，幅度也不会太大。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，回暖只是短期现象，本轮市场调整周期将很长。

他指出，在此轮市场异动前，前两轮调整分别位于2008年底2009年初，以及2011年底2012年初。其中，根据统计局对70个大中城市的统计，前者的房价下跌周期持续了6个月，后者为8个月。如今，楼市面临的内外环境都有明显不同。从行业看，整体供求关系趋于平衡，爆发式增长乏力。从政策环境看，信贷政策虽有宽松空间，但更倾向于“温和刺激”，难以全面松绑。因此，房地产市场更可能出现短暂回暖，升温幅度不会太大。