地方火速响应“千方百计去库存” 开发商坐等政府救市

在中央的明示下，各地救市已不再是不可言说的秘密。

7月11日，住建部部长陈政高发话，地方要千方百计消化库存。仅仅一个多星期，武汉、苏州、海口等地取消或放松限购，云南、湖南等省份也在加紧研究救市措施。

“我的理解是，住建部的言外之意是地方政府要尽可能想办法。如何去库存?取消限购只是一句话的事，更重要的是怎么激活市场需求，我们正在研究相关举措，应该很快就会出台了。”中部某省住建厅一位处长对记者表示。

“开发商已经形成了路径依赖，市场一旦下行，地方政府就会出手救市，市场调整进行一年半载就会回暖，只要资金链不出大问题，根本没必要降价。”深圳一家大型房企高管表示。

开发商坐等政府救市

7月16日，一条关于“南宁市出台商品住房限购简化程序”的消息迅速扩散;18日，武汉房管局召集开发商开会，宣布放松限购;21日，苏州园区房产交易中心取消对90平方米以上住房的限购政策，外地人可以直接购房;22日，广州南沙再次被传出限购将松绑的消息。

7月23日，海口市政府办公厅下发了“中止执行房地产限购政策的通知”。对此，海口市住房与城乡建设局市场管理处处长戴开权接受媒体采访时证实，海口市不再要求购房者提供住房套数、纳税等证明。

海南省住建厅有关负责人对本报记者表示，地市取消限购不需要经过他们同意。

而在6月份该负责人接受记者采访时还在强调，海南省楼市好于全国情况，并不急于救市，海南不会主动放开限购政策。

“武汉房价比长沙高，限购都放松了，长沙再不放松说不过去，应该快了。”长沙河东某楼盘营销总监告诉记者，目前开发商已有预期，坐等政府救市。

该营销总监认为，长沙限购本身就很宽松，放松对市场影响多少不好说，但至少表明政府强撑楼市的态度，也有利于提振市场信心。

据统计，截至7月23日，全国已经有30个城市通过不同手段放松调控政策，如扬州、泰州、海南、西宁等地放开户籍制度和公积金贷款，而海口、武汉、苏州、厦门、长春、成都等城市实际上已经取消了楼市限购政策。市场预期这个榜单很快将扩容。

“6月份时，住建部压着不让各重点城市放松限购，但现在来看，为了保经济增长，已经有所妥协让步。”深圳某政府部门房地产研究人士称，有了中央的明确指示后，再也无需遮遮掩掩。

上述研究人士称，目前除一些一线城市和热点城市外，其他城市普遍面临着库存量过大的现实，预期下半年会密集出台一揽子措施。

中原地产华南区总经理李耀智认为，政府救市，有些开发商觉得是利好，肯定不愿意再降价，但购房者是否会出手，还有待观察。