地方火速响应“千方百计去库存” 开发商坐等政府救市

如何去库存?

北京中原地产首席分析师张大伟认为，这是地方对双向调控的诠释，目前全国大部分城市都已经出现了库存的绝对过剩，这种情况下，去库存必须加快。

“去库存其实就是托底，增加市场微调力度，避免楼市加速下调，让经济稳增长。”张大伟说。

在地方政府看来，千方百计去库存，实际上不仅仅是放松限购而已。

上述中部某省住建厅处长告诉记者，该省有些市县库存量确实相当大，最长去化周期需要三四年。

“主要是市场观望心理太浓了，信心不足，这样下去不行。”该处长告诉记者，正在考虑从几方面着手，比如通过政府回购商品房用作保障房，帮助市场消化库存;放开公积金贷款条件，放开限制，允许异地申请公积金贷款;提高贷款的期限和额度等。

在云南省日前举办的2014年上半年国民经济运行情况新闻通报会上，云南省统计局局长姚堂文表示，云南省正计划出台楼市松绑政策，减少对房地产市场的行政干预。“为了缓解库存压力，未来政府有可能以回购保障性住房的形式消化存量。”

截至6月末，云南省商品房待售面积达1190.52万平方米，同比增长31.4%，为近几年来的最高水平。

此前，全国工商联房地产商会会长聂梅生也表示，地方政府购买合适的普通商品房增加保障房的供应，一方面可以缓解地方保障房建设压力;另一方面可以刺激商品房市场，促进中小型商品房投资，形成住房“双轨制”。

2012年市场调整时，也同样出现过由地方政府购买商品房作保障房的情况。

上述深圳房地产研究人士告诉记者，从已有救市城市的举措来看，不外乎契税减免、购房补贴、放松公积金贷款条件、购房入户等方面，除了关键性的银行“限贷”尚未放松外，事实上，地方政府的行政调控手段，已与2008年救市措施无异。

“上次来调研时，住建部传达的意思是要从供给端解决楼市供给过剩问题，不希望通过刺激需求端，提前透支市场未来需求，结果又走了老路。”广东一位参与了5月底住建部地方调研座谈会的人士对记者说。